土地有偿使用合同书.docx

土地有偿使用合同书

合同编号：__________

甲方：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方：__________

地址：__________

联系方式：__________

鉴于甲方拥有位于__________的土地使用权，乙方愿意有偿使用该土地，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条土地使用权

1.1甲方同意将其位于__________的土地使用权有偿提供给乙方使用。

1.2乙方有权按照本合同的约定使用该土地，但不得转让、出租、抵押或以其他方式处置。

第二条使用范围与用途

2.1乙方有权在甲方提供的土地上进行__________（具体用途）活动。

2.2乙方应严格按照本合同约定的用途使用土地，不得擅自改变用途。

第三条使用期限

3.1本合同的有效期为__________年，自__________之日起计算。

3.2乙方应在合同到期前__________个月内向甲方提出续约申请，双方协商一致后可以续约。

第四条土地使用费用

4.1乙方应向甲方支付土地使用费用，具体金额为每平方米__________元，总计__________元。

4.2乙方应按照甲方指定的方式和期限支付土地使用费用。

第五条土地使用条件

5.1甲方应保证乙方在合同有效期内正常使用土地，不得无故干扰乙方的正常经营活动。

5.2甲方应负责办理土地使用相关手续，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。

5.3乙方应遵守国家法律法规，不得在土地上进行违法活动。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。

6.2因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方应立即通知对方，并在__________天内提供相关证明文件。对方应根据情况协商解决或终止合同。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的期限届满止。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.土地使用权证

2.规划许可证

3.合同双方的企业法人营业执照复印件

4.合同双方的授权委托书

5.合同双方的自然人身份证明复印件

6.合同双方的联系人与联系方式清单

7.土地使用费用支付凭证

8.合同续约申请

9.违约金支付凭证

10.争议解决所需的法律文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供土地使用权，或提供土地使用权不符合约定。

2.甲方无故干扰乙方正常经营活动。

3.乙方未按约定用途使用土地，或擅自改变用途。

4.乙方未按约定时间和方式支付土地使用费用。

5.乙方在土地上进行违法活动。

6.双方未按约定解决争议，或协商不成。

三、法律名词及解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权与使用权相分离，土地使用者在一定期限内对土地进行占有、使用和收益的权利。

2.有偿使用：指土地使用者为使用土地，按照约定向土地所有者支付费用的使用方式。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.土地使用权证办理延迟：与政府部门沟通，了解办理进度，催促加快审批速度。必要时，寻求法律途径维权。

2.土地用途变更：双方协商一致后，重新签订合同，办理规划许可证等相关手续。

3.乙方逾期支付土地使用费用：提醒乙方按时支付，逾期产生违约金。如乙方持续违约，可依法解除合同。

4.甲方未按约定提供土地使用权：要求甲方承担违约责任，支付违约金。如甲方持续违约，可依法解除合同。

5.争议发生：尝试友好协商解决，协商不成的，可选择调解、仲裁或向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.企业为建设生产基地，与土地所有者签订土地有偿使用合同。

2.个人为开发房地产项目，与土地所有者签订土地有偿使用合同。

3.政府或公共机构为实施公共项目，与土地所有者签订土地有偿使用合同。

4.农业用途，如种植、养殖等，与土地所有者签订土地有偿使用合同。

5.其他合法用途，需与土地所有者签订土地有偿使用合同。