简易版房屋买卖协议书范本.docx

简易版房屋买卖协议书范本

合同编号：__________

简易版房屋买卖协议书范本

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方购买甲方拥有的房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2该房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。

1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务、抵押等影响本次交易的情况。

二、买卖双方的权利和义务

2.1甲方应保证其对该房屋拥有完全、独立的处置权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务、抵押等影响本次交易的情况。

2.2甲方应按照本协议约定的时间、方式向乙方交付该房屋。

2.3乙方应按照本协议约定的时间、方式向甲方支付房价款。

2.4乙方购买该房屋后，应依法承担相应的物业管理、税费等费用。

三、房价款及支付方式

3.1双方确认，该房屋的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本协议约定的时间、方式验收该房屋。

3.3乙方应在本协议约定的交付期限内，向甲方支付剩余房价款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

四、交付及过户

4.1甲方应在本协议约定的交付期限内，将该房屋及附属设施无偿、无瑕疵地交付给乙方。

4.2双方应在本协议约定的时间内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。

4.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

5.2甲方延迟交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付违约金=房价款×延迟交付天数×日利率。日利率按照同期银行贷款利率计算。

六、争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋规划用途证明

4.房屋现状评估报告

5.定金收据

6.房屋交付确认书

7.房屋过户证明

8.过户费用支付凭证

9.延迟交付违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、方式交付房屋，或交付的房屋存在影响使用的问题。

2.甲方未保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务、抵押等影响本次交易的情况。

3.乙方未按约定时间、方式支付房价款。

4.乙方未按照本协议约定的时间、方式向甲方支付延迟交付违约金。

5.双方未按照本协议约定的时间、方式共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。

2.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。

3.定金：为确保合同履行，乙方支付给甲方的预付款。

4.延迟交付违约金：甲方延迟交付房屋时，乙方要求甲方支付的违约金。

5.过户费用：办理房屋过户手续所需支付的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，并可与甲方协商延迟交付的具体解决方案。

2.甲方未保证房屋权属清晰：乙方有权拒绝支付剩余房价款，并要求甲方承担相应法律责任。

3.乙方未按约定时间支付房价款：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付延迟交付违约金。

4.房屋过户手续办理遇到困难：双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋作为投资或自住的用途。

4.涉及房屋贷款的买卖。

5.房屋买卖涉及外籍人士或港澳台同胞。