房地产行业研究周报：二手房成交环比改善，各地保障房建设稳步推进.docxVIP

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二手房成交环比改善，各地保障房建设稳步推进

-行业研究周报

评级：增持（维持）分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@分析师：李垚执业证书编号：S0740520110003Email：liyao01@分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@基本状况上市公司数107行业总市值(亿元)9,872.70

评级：增持（维持）

分析师：由子沛

执业证书编号：S0740523020005

Email：youzp@

分析师：李垚

执业证书编号：S0740520110003

Email：liyao01@

分析师：侯希得

执业证书编号：S0740523080001

Email：houxd@

基本状况

上市公司数107

行业总市值(亿元)9,872.70

行业流通市值(亿元)4,521.99

行业-市场走势对比

——

相关报告

重点公司基本状况

简称

股价(元)

EPS

PE

评级

2022

2023E

2024E

2025E

2022

2023E

2024E

2025E

保利发展

7.9

1.5

1.7

2.1

2.7

5.2

4.6

3.8

2.9

买入

招商蛇口

8.2

0.4

1.1

1.3

1.7

20.0

7.7

6.2

4.9

买入

滨江集团

6.0

1.2

1.4

1.8

2.3

5.0

4.2

3.4

2.6

买入

万科A

7.1

2.0

2.2

2.5

2.5

3.6

3.2

2.9

2.8

买入

华发股份

备注：股价使用

6.2

1.1

1.4

1.6

1.8

5.6

4.4

3.9

3.5

买入

2024年4月12日收盘价

房地产行业周报n一周行情回顾

本周，申万房地产指数下跌7.13%，沪深300指数下跌2.58%，相对收益为-4.56%，板块表现弱于大盘。

n行业基本面

本周(4.5-4.11)，中泰地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交21788套，同比增速-46.7%，环比增速-36.7%；合计成交面积234.3万平方米，同比增速-44.7%，环比增速-38.9%。

本周(4.5-4.11)，中泰地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交19755套，同比增速-9.7%，环比增速9.4%；合计成交面积183.9万平方米，同比增速-13.8%，环比增速7.2%。

本周（4.5-4.11），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19807.8万平方米，环比增速0%，去化周期161.9周。

本周（4.1-4.7），土地供给方面，本周供应土地1807.8万平方米，同比增速-28.3%；供应均价1013元/平方米，同比增速-59.5%。土地成交方面，本周成交土地824.7万平方米，同比增速-77.9%；土地成交金额76.7亿元，同比增速-87.7%。本周土地成交楼面价930元/平方米，溢价率7.5%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市溢价率分别为0%、7.9%、7.5%。

本周（4.5-4.11）房地产企业合计发行信用债107亿元，同比增速59.7%，环比增速-14.5%。

n投资建议：

n4月11日，住房城乡建设部在浙江省杭州市召开的保障性住房建设工作现场会透露，今年以来，各地正在加快推进配售型保障性住房建设，许多城市在明确保障对象标准、以需定建、用地保障、资金监管等工作机制上形成了一些好的经验做法。据住房城乡建设部相关负责人介绍，截至目前，全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目。保障房建设的推进有利于进一步促进房产行业发展。建议投资者可关注业绩稳健的房企如：越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国。在物业板块，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等。

n风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。

行业研究周报

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1.一周行情回顾

本周，申万房地产指数下跌7.13%，沪深300指数下跌2.58%，相对收益为-4.56%，板块表现弱于大盘。个股表现方面，申万房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为：中润资源、大名城、万通地产、同达创业、雅戈尔，涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为