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民房出售合同范本必备

合同编号：__________

甲方（出售方）：

乙方（购买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：

一、房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于__________省__________市__________区（县）__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。

1.2房屋规划用途为__________，房屋现状为__________。

1.3甲方保证其对该房屋享有完全的独立产权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。

二、房屋交易价格

2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

账户名称：__________

账号：__________

开户银行：__________

2.3乙方支付房款后，甲方应出具合法有效的收款凭证。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，确认无误后，乙方应在验收单上签字。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3甲方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

四、房屋质量及保修

4.1甲方保证其出售的房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，不存在影响居住安全的质量问题。

4.2房屋交付后，在____个月内，如出现因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担修复及赔偿责任。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2如甲方违反本合同第1条的约定，导致房屋所有权转移受到限制，甲方应承担相应的违约责任。

5.3如乙方未按本合同第2条约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

六、争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（出售方）：__________

乙方（购买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.房屋验收单

5.付款凭证

6.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在影响居住安全的质量问题。

2.甲方未协助乙方办理过户手续或过户手续办理完毕后未交付相关证件。

3.乙方未按约定时间支付房款。

4.任何一方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的独立产权，包括房屋本身及其附属设施。

2.土地使用权：指土地的使用权，用于建筑物的搭建和利用。

3.过户手续：将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时发现质量问题：甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.乙方延迟支付房款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.过户手续办理缓慢：甲方应协助乙方加快办理手续，如甲方原因导致手续办理缓慢，甲方应承担相应责任。

4.房屋所有权转移受限：甲方应承担违约责任，如支付赔偿金或重新安排过户。

五、所有应用场景：

1.个人出售自有房产给购房者。

2.开发商出售新建房屋给购房者。

3.二手房交易市场中的房屋买卖。

4.房屋赠与或遗产继承后的出售。

5.投资客出售投资房产给购房者。