房产出租与租赁责任.docx

房产出租与租赁责任

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

第一条房产信息

1.1甲方出租的房产位于__________，房产证号：__________，房屋结构及面积：__________。

1.2乙方承租的房产面积为__________平方米。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋交还甲方。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条房产使用及维修

4.1乙方须按照房产的用途合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途。

4.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

4.3乙方不得在房屋内进行违法活动，不得损害甲方及邻居的合法权益。

第五条合同的变更和解除

5.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

5.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即迁离出租房屋。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2甲方未按约定提供房产，或乙方未按约定支付租金，均视为违约。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.甲方身份证明复印件

3.乙方身份证明复印件

4.租赁押金收据

5.租金支付凭证

6.房屋交接单

7.维修费用支付凭证

8.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定时间交付房产

提供的房产不符合约定条件

2.乙方违约行为：

未按约定时间支付租金

擅自改变房屋结构和用途

未按约定使用房产，损害甲方及邻居合法权益

3.违约行为认定：

违约行为发生后，守约方应书面通知违约方，要求其在规定时间内纠正违约行为。

违约方未能在规定时间内纠正违约行为的，守约方有权根据合同约定要求违约方承担违约责任。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有房产并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁出租方房产并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方延迟支付租金

解决办法：书面通知乙方要求其在规定时间内支付租金，逾期未付的，按合同约定收取滞纳金。

2.问题：甲方未按约定时间交付房产

解决办法：书面通知甲方要求其在规定时间内交付房产，逾期未交付的，按合同约定承担违约责任。

3.问题：房屋损坏需要维修

解决办法：甲方负责维修，维修费用由causingparty承担。

4.问题：乙方擅自改变房屋结构和用途

解决办法：书面通知乙方要求其立即恢复原状，违约方承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.个人或企业出租自有多套房产

2.房产中介机构代理出租房产

3.企业因业务需要租赁办公场所

4.个人因生活需要租赁住宅

5.短期租赁，如旅游度假租赁房产