房产出租与租赁协议.docx

房产出租与租赁协议

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（租赁方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有位于__________（房产地址）的房产，愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方拥有的上述房产，并按照约定的条款支付租金，双方经协商，达成如下协议：

第一条房产描述

1.1甲方出租的房产位于__________（房产地址），建筑面积为____平方米。

1.2甲方承诺出租的房产符合国家相关法律法规及房地产政策的要求，具备出租条件。

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条租赁用途

4.1乙方租赁甲方房产仅限于____用途，如乙方需改变租赁用途，应提前一个月征得甲方书面同意。

4.2乙方不得在租赁期间将租赁的房产转租给第三方，违反本约定的，甲方有权解除本协议。

第五条维修与保养

5.1甲方负责出租房产的结构性部分的维修与保养，确保房产的安全性能。

5.2乙方负责日常使用中的小修小补，并按照甲方要求合理使用房产，妥善保管，确保房产的安全。

第六条保险

6.1乙方应在租赁开始之日起__日内，向保险公司投保财产保险，并将甲方列为第一受益人。

6.2乙方应在保险单上注明甲方为共同被保险人，保险单复印件交甲方留存。

第七条提前解除合同

7.1甲乙双方提前解除本合同的，应提前一个月通知对方，并按照双方约定办理手续。

7.2甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金。

7.3乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。

第八条违约责任

8.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

8.2甲方未按约定提供房产或房产不符合约定的，乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方承担违约责任。

8.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

第九条争议解决

9.1本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.乙方身份证复印件

3.乙方公司营业执照复印件

4.租赁合同全文

5.租金支付证明

6.房产现状照片

7.保险单复印件

8.甲方授权书（如有）

9.乙方委托书（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供房产或房产不符合约定：包括但不限于房产面积、位置、结构、设施等与约定不符。

2.甲方迟延交付房产：迟延交付时间超过合同约定的期限。

3.乙方未按约定支付租金：包括但不限于逾期支付、少付、拒付租金。

4.乙方未按约定使用房产：包括但不限于改变租赁用途、转租给第三方。

5.乙方提前解除合同：未按约定提前通知甲方解除合同。

6.甲方提前解除合同：未按约定提前通知乙方解除合同。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有房产并有权出租的自然人、法人或其他组织。

2.租赁方：指租赁出租方房产并支付租金的自然人、法人或其他组织。

3.租金：指租赁方按照约定向出租方支付的用于使用和占用房产的对价。

4.租赁期限：指租赁双方约定的租赁开始和结束的时间段。

5.违约金：指一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿金。

6.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付给甲方的额外费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产证问题：确保房产证真实、有效，如有问题，及时办理。

2.乙方身份验证：核实乙方身份，确保与其签订合同。

3.租金支付问题：设立租金支付专用账户，定期核对。

4.房产使用问题：定期检查房产使用情况，确保符合约定。

5.提前解除合同：加强沟通，尽量协商解决，如有必要，依法处理。

6.违约行为：严格按照合同约定认定违约行为，及时采取措施，维护自身权益。

五、所有应用场景：

1.个人出租住宅给其他个人。

2.个人出租商用房产给公司。

3.公