★★04623工程估价 名词解释.docx

工程估价名词解释第一章

1、房地产估价：就是房地产估价人员对房地产进行估算和判断房地产的价值。

2、专业房地产估价：房地产估价师和房地产估价机构根据估价目的，遵守估价原则，按照估价程序，运用估价方法，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。

估价目的：是指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。

估价对象：即估价客体，估价房地产，估价标的，估价权益，是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。

估价时点：也称价值日期、估价基准日，是指一个估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的时间。

6、价值类型：有两个含义，一是指价值的种类，二是指一个估价项目中由估价目的的决定的需要评估的具体某种类型的价值—特定价值。

7估价依据：是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、搜集的有关情况和资料。8估价假设：是指一个估价项目中估价师对与那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件作出的某种假设。

估价原则：是指在房地产估价的反复实践和理论探索中，在认识房地产价格形成和变动的客观规律的基础上，总结、提炼出的一些简明扼要的进行房地产估价所应依据的法则或标准。

估价程序：是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。

估价结果：是指估价师通过估价活动得出的估价对象价值的专业结论。

估价当事人：是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价师、估价机构和估价委托人。

估价目的：是指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。

房地产估价师：也称为注册房地产估价师，简称估价师，是指具有房地产估价专业知识和经验，取得房地产估价师职业资格证书，并按照《注册房地产估价师管理办法》注册，取得房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的专业人员。

第二章房地产及其描述

1、房地产：是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体。

2、类似房地产：是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与估价对象相同或者相似的房地产。简单的说就是与估价对象相同或者相似的房地产。

3、房地产实物：是指房地产中看得见、摸得着的有形部分。

4、房地产权益：是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利、利益和收益。

5、房地产价格的实质是指权益价格。

6、房地产区位：是指一宗房地产与其他房地产或者实物在空间方为和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面。

三通一平：一般是通路，通水，通电和场地平整。

五通一平：一般是指具有道路，供水，排水，电力，电信等基础设施条件及场地平整。

七通一平：一般是指具有道路，供水，排水，电力，电信，燃气，热力等基础设施条件以及场地平整。

第三章

1、房地产价格：是和平地获取他人的房地产所必须付出的代价—货币或实物、无形资产和其他经济利益。

房地产市场供给：是指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上所有房地产开发商和拥有者对某种房地产所愿意并且能够提供出售的数量。

房地产供给曲线：表示房地产供给量与其价格之间的关系，某种房地产的供给量如何随着该种房地产价格的变动而变动。

房地产市场需求：是指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上所有消费者对某种房地产所愿意购买的数量。

房地产需求曲线：表示房地产的需求量与其价格之间的关系，某种房地产的需求量如何随着该种房地产价格的变动而变动。

房地产需求：是指消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买的数量。

使用价值：是指物品能满足人们某种需要的效用。

交换价值：是指一种商品同另一种商品相交换的量的关系或比例、即交换价值表现为一定数量的其他商品。

成交价格：简称成交价，是指在一笔房地产交易中交易双方实际达成交易。

卖价：也可称为供给价格，是站在卖者的角度，指卖者出售房地产时所愿意接受的价格。

买价：也可称为需求价格，是站在买者的角度，指买者购买房地产时所愿意支付的价格。

市场价格：简称市价，是指某种房地产在市场上的一般，平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结构。

理论价格：是在经济学假设的经纪人的行为和预期是理性的，或者真实需求与真实供给相等条件下形成的价格。

评估价值：也称为评估价格，估计价值，简称评估值，评估价，是指评价师通过估价活动所得出的估价对象的价值。

买卖价格：称为销售价格，简称买卖价，是房地产权利人采取买卖方式将其房地产转移给他人，由房地产权利人收取或他人支付的货币或实物，无形资产和其他经济利益

保险价