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个人私人房屋购房合同协议书

合同编号：__________

个人私人房屋购房合同协议书

第一条房产描述

1.1房产位置：位于（省、市、区）__________街道（路）__________号，房产证号：__________。

1.2房产面积：房屋实际面积为（房屋实际面积）平方米，具体以房产证载明为准。

1.3房产现状：房产现状为（房产现有使用状况，如：住宅、商业等）。

1.4房产权益：卖方保证对所出售的房产拥有完全、合法的权益，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：（金额）元整（小写）：￥（金额）购买上述房产。

2.2买方应在签订本协议之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。

2.3买方支付房款后，卖方应按照约定办理房产过户手续，并协助买方办理房产证。

第三条过户及交付

3.1卖方应在本协议签订之日起七个工作日内，向买方提供完整的房产资料，并协助买方办理房产过户手续。

3.2房产过户手续办理完成后，买方应按照约定向卖方支付房款。

3.3房产过户手续办理完成后，卖方应将房产交付给买方，并办理物业、水电等各项交接手续。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

4.2如果卖方在协议签订后，未能按照约定提供房产资料或协助买方办理过户手续，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金。

4.3如果买方未能按照约定支付房款，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金。

第五条争议解决

5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，双方各执一份。

6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后失效。

买方（盖章）：__________

营业执照号：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

卖方（盖章）：__________

营业执照号：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.房产平面图

3.卖方身份证明复印件

4.买方身份证明复印件

5.房产过户所需的相关税费清单

6.房产交易合同范本

7.房产评估报告

8.其他与房产交易相关的文件

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照约定时间提供房产资料或协助买方办理过户手续，视为违约。

2.买方未能按照约定时间支付房款，视为违约。

3.任何一方提供的房产信息不真实、不完整，导致合同无法履行，视为违约。

4.因不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约，但需及时通知对方并协商解决。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于（省、市、区）__________街道（路）__________号，房产证号：__________的房屋。

2.买方：指愿意购买上述房产的（买方名称）。

3.卖方：指拥有上述房产的（卖方名称）。

4.房款：指买方支付给卖方的购买上述房产的款项。

5.房产过户：指将房产所有权、使用权等权益从卖方名下转移到买方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产证原件丢失或损坏：买方应及时向房产局申请办理新的房产证，卖方应协助提供相关资料。

2.房产存在租赁情况：买方有权解除租赁合同，并要求卖方承担相应损失。

3.房产存在抵押情况：卖方应先解除抵押，再进行房产过户。

4.房产过户过程中出现税费问题：买方应及时咨询税务部门，按实际情况缴纳相关税费。

5.买方支付房款后，卖方不配合办理过户手续：买方可向法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国内居民与外籍人士之间的房屋买卖。

4.房产开发公司出售新建房屋。

5.二手房交易。

6.依法可以进行房屋买卖的其他情形。