上海市商品房预售合同样式.docx

上海市商品房预售合同样式

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出卖人）：

名称：______________________

地址：______________________

法定代表人：________________

联系方式：__________________

乙方（买受人）：

名称：______________________

地址：______________________

法定代表人：________________

联系方式：__________________

第一条商品房基本信息

1.1项目名称：______________________

1.2项目地点：上海市____区____路____号

1.3房屋结构：______________________

1.4房屋户型：______________________

1.5房屋面积：____平方米

1.6房屋总价：人民币____元（大写：____________________元整）

第二条商品房交付及交付条件

2.1甲方应按照本合同约定的交付条件，向乙方交付该商品房。

2.2交付条件：

（1）____法律法规规定的相关手续已办理完毕；

（2）____施工质量符合相关法律法规及国家标准；

（3）____配套设施设备齐全且功能正常；

（4）____房屋实测面积与合同约定面积误差在国家允许范围内。

2.3交付时间：甲方应于____年__月__日前，将该商品房交付给乙方。

第三条商品房质量及保修

3.1甲方保证该商品房符合国家关于建筑工程的质量标准，并按照相关法律法规的规定，对商品房进行保修。

3.2甲方对商品房的保修期限自交付之日起计算，保修期限按照下列规定：

（1）主体结构工程：____年；

（2）屋面防水工程：____年；

（3）给排水系统、电气系统、管道系统：____年；

（4）其他部位：____年。

3.3甲方在保修期内提供的维修服务，乙方不应支付任何费用。

第四条商品房价格及支付

4.1该商品房的价格为人民币____元（大写：____________________元整）。

4.2乙方应按照下列付款方式支付房价款：

（1）合同签订之日起____日内，支付人民币____元作为定金；

（2）自定金支付之日起____日内，支付人民币____元作为首付款；

（3）自首付款支付之日起____日内，支付人民币____元作为购房贷款；

（4）自购房贷款支付之日起，按照甲方指定的银行账户按期偿还贷款。

4.3乙方未按照本合同约定的付款时间支付房价款的，甲方有权按下列方式追究乙方的违约责任：

（1）逾期支付定金的，甲方有权没收定金；

（2）逾期支付首付款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款部分的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数；

（3）逾期支付购房贷款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款部分的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。

第五条商品房权属转移及登记

5.1乙方按照本合同约定支付完毕房价款后，甲方应将该商品房的所有权转移给乙方。

5.2商品房所有权转移的手续，由甲方协助乙方办理。办理权属转移手续所需费用，由乙方承担。

5.3商品房所有权转移后，乙方应按照国家和上海市的相关规定，办理房屋登记手续。办理房屋登记手续所需费用，由乙方承担。

第六条合同的变更和解除

6.1本合同一经签订，双方应严格履行。任何一方要求变更或解除本合同，均应提前____日书面通知对方，并经双方协商一致。

6.2甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照本合同的约定取得商品房的所有权，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：商品房总价×日利率×逾期天数。

6.3乙方未按照本合同约定的付款方式支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：商品房总价×日利率×逾期天数。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，

一、附件列表：

1.商品房预售许可证

2.商品房规划图纸

3.商品房施工图纸

4.商品房质量保修书

5.商品房交付标准

6.付款凭证

7.房屋所有权转移证明

8.房屋登记申请表

9.相关法律法规文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付商品房，认定甲方违约。

2.甲方交付的商品房质量不符合约定，认定甲方违约。

3.甲方未按照约定提供保修服务，认定甲方违约。

4.乙方未按照约定时间支付房价款，认定乙方违约。

5.乙方未按照约定办理权属转移手续，认定乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指具备预售资格的开发企业预售