有关手房买卖的合同.docx

有关手房买卖的合同

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

1.姓名（全名）：____________________

2.性别：____________________

3.身份证号码：____________________

4.地址：____________________

5.联系电话：____________________

买方：

1.姓名（全名）：____________________

2.性别：____________________

3.身份证号码：____________________

4.地址：____________________

5.联系电话：____________________

第一条：房屋基本情况

1.1该房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。

1.2该房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。

1.3该房屋的建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米。

第二条：房屋价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买该房屋。

户名：____________________

开户银行：____________________

账号：____________________

2.3买方未按约定时间支付房款的，应按逾期付款部分房款总价款的____________________%支付违约金。

第三条：房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____________________日内，将该房屋交付给买方。

3.2买方应自房屋交付之日起，承担该房屋的管理、维护及维修责任。

3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。

第四条：税费承担

4.1双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的税费。

4.2买方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税、房屋交易手续费等。

4.3卖方应承担的税费包括但不限于：个人所得税、土地增值税等。

第五条：违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的____________________%。

5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

第六条：争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条：其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章或签字）：____________________

买方（盖章或签字）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.房屋交易税费计算清单

6.买卖双方身份证明复印件

7.银行转账凭证复印件

8.房屋过户手续办理相关文件

二、违约行为及认定：

1.买方逾期支付房款：买方未按约定时间支付房款，视为违约。

2.卖方逾期交付房屋：卖方未按约定时间将房屋交付给买方，视为违约。

3.双方未履行配合过户手续义务：双方未按照本合同约定，共同配合办理房屋过户手续，视为违约。

4.税费承担不履行：双方未按照本合同约定承担各自应缴纳的税费，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.手房：指已购买并取得产权证书，再次进入市场交易的房产。

2.契税：指房产交易中，买方应缴纳的税费。

3.印花税：指房产交易中，双方应缴纳的税费。

4.个人所得税：指卖方在房产交易中应缴纳的税费。

5.土地增值税：指卖方在房产交易中应缴纳的税费。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房款支付问题：如买方逾期支付房款，卖方应及时与买方沟通，催促其尽快支付房款。如买方仍未支付，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。

2.房屋交付问题：如卖方逾期交付房屋，卖方应及时与买方沟通，说明原因，并尽快交付房屋。如卖方仍未交付，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。

3.过户手续办理问题：如双方在办理过户手续过程中发生争议，双方应积极沟通，协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合