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广州工商学院学位论文写作声明和使用授权说明

学位论文写作声明

本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品或成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。

论文作者签名：日期：2020年5月31日

学位论文使用授权说明

本人完全了解广州工商学院关于收集、保存、使用学位论文的规定，即：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并提供目录检索与阅览服务；学校可以采用影印、缩印、数字化或其它复制手段保存论文；在不以赢利为目的的前提下，学校可以将学位论文编入有关数据库,提供网上服务。（保密论文在解密后遵守此规定）

论文作者签名：导师签名：

日期：2020年5月31日

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房地产投资与土地增值税政策分析

摘要

自1998年特别是2003年以来，房地产规模以“肉眼可见”的速度快速增长，房地产市场发展迅速，也产生了各种各样的不平衡不充分发展的问题。因此企业在获取经济利益的同时，也要承担相应的纳税义务，房地产企业的税负严重影响了企业的经济效益，对于房地产企业，怎样减轻税负，加强土地增值税清算。因此，房地产企业需要从自身实际情况出发，合理运用相关经济政策，加强增值税清算，减少不必要税额支出。近年来，我国的税收政策出现了较大的调整，本文对于房地产企业落实《关于房地产企业土地增值税清算管理办法》如何进行土地增值税筹划及如何面对清算过程中出现的挑战进行分析，从企业纳税筹划角度和企业纳税管理角度对房地产企业加强土地增值税清算提出了一些建议,主要是利用建造普通标准住宅的税收优惠政策,合理增加扣除项目金额,聘用专业人全面准确掌握土地增值税相关税收政策,积极防范税务风险。最终提高房地产企业的经济利益和社会利益具有重要现实意义。

关键词：房地产企业；土地增值税；清算；物业税；

AnalysisonReadEstateInvestmentandvalue-addedtaxpolicy

Abstract

Since1998,especiallysince2003,thescaleofrealestatehasbeengrowingatavisiblespeed,andtherealestatemarkethasbeendevelopingrapidly.Thetaxburdenofrealestateenterpriseshasseriouslyaffectedtheeconomicbenefitsofenterprises.ForRealEstateEnterprises,howtoreducethetaxburdenandstrengthenthevalue-addedtaxliquidation.Therefore,realestateenterprisesneedtoproceedfromtheirownactualsituation,rationaluseofrelevanteconomicpolicies,strengthenvalue-addedtaxliquidation,reduceunnecessarytaxexpenditure.Inrecentyears,Chinastaxpolicyhasundergonemajoradjustments,inthispaper,weanalyzehowtherealestateenterprisesimplementthemeasuresforthevalue-addedtaxofrealestateenterprises,howtoplanthevalue-addedtaxandhowtofacethechallengesintheliquidationprocess,fromtheperspectiveofenterprisetaxplanningandenterprisetaxmanagement,thispaperputsforwardsomesug