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手房屋买卖协议

合同编号：__________

合同各方：

甲方地址：

甲方联系人：

联系电话：

乙方地址：

乙方联系人：

联系电话：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，经双方友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于__________（省/市/县），__________（街道/小区/大厦）__________（栋/单元/层）号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2甲方保证其对上述房屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方同意上述房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方应按照双方约定的时间支付剩余购房款。

2.3乙方支付购房款后，甲方应按照双方约定的时间交付房屋。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。

第四条房屋质量及维修

4.1甲方保证上述房屋不存在质量问题，如乙方在入住后发现质量问题，甲方应承担修复责任。

4.2房屋交付后，乙方应负责日常维护和保养。

第五条合同的变更和解除

5.1在本协议有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本协议。

5.2如因政策变化、法律修改等原因导致本协议无法履行，双方应协商解决，可以变更或解除本协议。

第六条违约责任

6.1如甲方未按照本协议约定交付房屋或未办理完毕过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本协议约定的购房款总额的____%。

6.2如乙方未按照本协议约定支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本协议约定的购房款总额的____%。

第七条争议解决

本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.付款凭证复印件

5.过户手续办理相关文件

6.房屋质量检测报告

7.双方身份证明复印件

8.其他双方认为需要附加的文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理完毕过户手续，视为甲方违约。

2.甲方提供的房屋存在质量问题，未经修复即交付乙方，视为甲方违约。

3.乙方未按约定时间支付购房款，视为乙方违约。

4.乙方在收到房屋后，未按约定进行维护和保养，视为乙方违约。

5.双方未协商一致，单方面变更或解除本协议，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出卖方：指房屋的出售方，本协议中的甲方。

2.买受方：指房屋的购买方，本协议中的乙方。

3.定金：指乙方支付给甲方的一部分购房款，作为购买房屋的诚意表示。

4.购房款：指乙方购买房屋应支付的全部款项。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

6.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋或未办理完毕过户手续：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。

2.房屋质量问题：

解决办法：甲方应承担修复责任，必要时乙方可要求甲方支付违约金。

3.乙方延迟支付购房款：

解决办法：乙方应支付违约金，违约金为本协议约定的购房款总额的____%。

4.房屋过户手续办理遇到困难：

解决办法：双方应共同配合，提供所需资料，协商解决。

5.双方对协议内容发生争议：

解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可提交__________仲裁委员会仲裁。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋继承人之间的房屋买卖。

4.房屋买卖涉及外籍人士。

5.房屋买卖涉及公司股权变动。