青岛市房屋租赁合同法律风险防范.docx

青岛市房屋租赁合同法律风险防范

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

乙方（承租方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

第一条房屋描述

1.1该房屋位于青岛市____区____路____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。

1.2该房屋的附属设施和设备清单详见附件一。

第二条租赁期限

2.1本合同的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币____元整（大写：____________________元整），租金每____支付一次。

3.2乙方支付租金的方式为银行转账，账户信息如下：

户名：____________________

账号：____________________

银行：____________________

3.3乙方应在每月的____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签署本合同时一次性向甲方支付押金人民币____元整（大写：____________________元整）。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施和设备交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在____日内退还乙方押金。

第五条双方的权利和义务

5.1甲方权利和义务：

（1）保证甲方对该房屋拥有完全的所有权或使用权，无任何权利争议和债务纠纷。

（2）在本合同有效期内，甲方不得干涉乙方的正常使用和出租。

（3）负责对该房屋及附属设施和设备进行必要的维护和保养。

（4）租赁期满或合同提前解除后，甲方应按照约定条件退还乙方押金。

5.2乙方权利和义务：

（1）按照约定的用途使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

（2）按时支付租金和滞纳金。

（3）妥善保管该房屋及附属设施和设备，如有损坏，乙方应承担相应的维修和赔偿责任。

（4）遵守国家和地方的相关法律法规，不得在该房屋内从事违法活动。

第六条合同的变更和解除

6.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。

6.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。

第七条违约责任

7.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

7.2甲方未按约定提供房屋或设施的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付租金的____%。

7.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的____%。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________________

乙方（签字/盖章）：____________________

签订日期：____________________

附件一：附属设施和设备清单

（在此附上附属设施和设备清单）

一、附件列表：

1.青岛市房屋租赁合同

2.附属设施和设备清单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供房屋或设施的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付租金的10%。

2.乙方未按约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的5%。

3.乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金，违约金为应付租金的10%。

4.乙方未按约定用途使用房屋，甲方有权要求乙方停止违法行为，并支付违约金，违约金为应付租金的5%。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有房屋所有权或使用权，并将房屋出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租金：指承租方为使用房屋而支付给出租方的费用。

4.押金：指承租方为确保履行合同义务而支付给出租方的费用。

5.违约金：指一方违反