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管理诊断调查问卷某地区写字楼

市场调查分析管理知识报告

下一个又一个空洞的大坑。这是长沙写字楼市场的第一

次兴衰更替。

这一阶段写字楼市场尚未成熟，大部分产品与真正的写

字楼差距较远。

2、2000年前：写字楼市场回暖与产品升级发展

1998年起，长沙新企业不断增多，加之政府大力发展高新技

术企业，使得写字楼需求量大增。

短短的一年间，银华大厦、平和堂、新闻大厦、商业银

行大厦拔地而起，作为众多第二代写字楼的代表出现在长沙

的繁华之地。

顺应当时大中型企业的需求，优良的硬件设施以及完善

的物业管理服务在银华大厦等代表楼盘中得到了体现。

3、21世纪年初：长沙进入SOHO商住的时代

2000年，顺天城利用发达的通讯条件以及网络的普及，

在长沙首推了SOHO居家办公理念。一时间SOHO成为了众人

皆知的名词，也顺理成章地成为了这一阶段长沙写字楼市场

的代名词。

4、2002-2005：酒店式公寓席卷星城

酒店式公寓出现充分满足了当时消费者对写字楼产品的

需求。作为一种商务酒店和公寓的结合体，酒店式公寓不仅

将居住与办公结合，还可以提供更完善的酒店式服务。和府

酒店公寓是其典型代表。

5、当前：长沙进入高档专业写字楼时代

2002年入世成功对于长沙的写字楼市场而言是一个非常

重要的转折点。

大量国内外企业进驻长沙，引发了长沙写字楼市场的变

革。从此，“高档次、专业化”成为了写字楼的主流发展方向。

以顺天国际财富中心、亚大时代为代表，写字楼在硬件

配置以及物业管理方面的水平明显提高；其后，以中天广场、

运达国际广场为代表的写字楼在这些方面表现得更为超前。

从配置比较低、商务形象不凸出的早期写字楼发展到目

前的高档专业写字楼，硬件设施的配置以及物业管理的不断

提高是这一过程的主线。

办公概念以及平面空间的创新也为这个过程注入了鲜活

的动力，并代表了一个新的发展阶段。

三.写字楼发展现状

根据相关的规划条例，城市商业中心布局规划中表示，

近期：规划辐射范围东至芙蓉广场，西至湘江大道，北到湘

春路，南到劳动路。

远期：规划辐射范围东抵火车站广场，南抵南湖片区，西抵

溁湾镇广场，北达三一大道。重点扩张南部商业范围，打破

现有商业中心区域的地域限制，以南门口区域商业为基础，

延续黄兴路商业步行街的商脉，引导高档百货、国际精品专

业店、国际品牌店等业态的进驻，提升周边商业档次，打造

商业新形象。目前，已形成12个区域商业中心，本次规划21

个区域商业中心，其中15个近期规划、6个远期规划，至2020

年长沙市共形成33个区域性商业中心，重点建设和引导3个

城市商业副中心：星沙新城商业副中心、武广商业副中心和

梅溪湖商业副中心。

表3：区域性商业中心规划一览表

规划

区域名称定位位置已近远

建期期

火车站商业中心高档商贸中心火车站√

芙蓉

马坡岭商业中心便利性商业中心马坡岭√

区

东岸商贸中心新型商务商贸区东岸乡√

中信商业中心商贸消费中心大托√

省府新区商业中

高档商务中心省府新区√

心

天心

综合型产业楼宇

区侯家塘商业中心侯家塘√