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二手房购房合同书

乙方：[买方姓名/公司名称]

甲方：[卖方姓名/公司名称]

鉴于甲方是合法拥有并具备出售权利的房屋的所有者，并有意将该房屋出售；乙方经过详细查看、了解该房屋的实际情况后，决定购买该房屋。双方达成以下协议：

一、房屋基本信息

房屋地址：[房屋详细地址]

房屋面积：[房屋面积]平方米。

房屋结构：[房屋结构描述]。

房屋所有权证号：[所有权证号]。

房屋土地使用权证号：[土地使用权证号]。

房屋核验报告：[可提供/不可提供]核验报告。

二、房屋权属及抵押情况保证

甲方保证所出售的房屋的权属清晰，没有任何争议或纠纷，并且未被查封、冻结或扣押。

甲方保证所出售的房屋没有抵押、查封或其他限制，且不存在他人对该房屋享有的合法权益。

若甲方的上述保证事项不属实，甲方应承担相应的法律责任，并退还乙方已支付的全部房款。

三、房屋价款及支付方式

乙方同意以人民币支付该房屋的总价款为：[总价款金额]元整。

乙方在签署本合同的同日支付房屋价款的[首付比例]%作为首付款，即：[首付款金额]元整。

乙方在指定的过户日期当日支付房屋价款的剩余部分，即：[剩余房款金额]元整。

支付方式：乙方需按照甲方提供的银行账户信息，将款项通过银行转账方式支付给甲方。

四、过户及权证办理

甲方保证在收到乙方支付的全部房款后的[过户期限]内，协助乙方办理房屋过户手续。

过户费用由甲、乙双方各自承担。

房屋过户完成后，甲方应将房屋的所有权证、土地使用权证等相关材料交付给乙方。

五、房屋交付及验收

甲、乙双方约定房屋的交付日期为[交付日期]。

甲方应确保房屋在交付前处于良好的使用状态，并移交给乙方时保持完好。

乙方有权在交付日或交付前对房屋进行自行或委托专业机构的验收，如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内解决。

六、违约责任

任何一方违反本合同约定的，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给对方造成的一切损失。

对于乙方的违约行为，甲方有权解除本合同并没收乙方已支付的房款，同时有权追究乙方的违约责任。

七、争议解决

本合同履行过程中，若发生争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，可根据《中华人民共和国合同法》等相关法律进行解决。

如因争议需要诉讼解决，则争议应提交至甲方所在地人民法院管辖。

八、其他条款

本合同自双方签字盖章之日起生效，并且对双方及其继承人、受让人具有约束力。

本合同的附件与补充协议为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，并具有同等法律效力。

甲方（签名/加盖公章）：_________________日期：_________________

乙方（签名/加盖公章）：_________________日期：_________________

附件列表：

房屋所有权证复印件

房屋土地使用权证复印件

房屋核验报告复印件

银行转账凭证复印件

其他相关附件（如房屋照片、装修图纸等）

法律名词解释：

所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

土地使用权证：证明该房屋所在土地的使用权归属的法律文件。

过户：房屋所有权的转移过程，包括变更权属证明文件等手续。

过户费用：房屋所有权过户所需支付的费用，包括相关手续费、税费等。

验收：对房屋进行检查和确认，确保其符合合同约定的质量要求。

友好协商：双方在争议解决时通过友好方式进行协商和沟通，寻求共同解决方案。

违约行为及认定：

甲方违约行为：

房屋所有权不明确或存在争议。

房屋存在抵押、查封或其他限制情况。

未按约定时间办理房屋过户手续。

未按约定状态交付房屋。

提供虚假材料或信息。

乙方违约行为：

未按约定时间支付房屋首付款或剩余房款。

拒绝按约定时间办理房屋过户手续。

拒绝接收房屋或提出无理要求。

恶意诋毁房屋声誉或提出无理要求。

违约行为的认定：

当一方（甲方或乙方）明确违反了合同约定的相关条款。

当违约方拒绝履行合同义务或无法履行合同义务。

当对方（甲方或乙方）证明违约事实并要求违约责任的履行。

违约行为认定可以借助第三方仲裁机构或法院进行仲裁或诉讼解决。

乙方：[买方姓名/公司名称]

甲方：[卖方姓名/公司名称]

鉴于甲方是合法拥有并具备出售权利的房屋的所有者，并有意将该房屋出售；乙方经过详细查看、了解该房屋的实际情况后，决定购买该房屋。双方达成以下协议：

一、房屋基本信息

房屋地址：[房屋详细地址]

房屋面积：[房屋面积]平方米。

房屋结构：[房屋结构描述]。

房屋所有权证号：[所有权证号]。

房屋土地使用权证号：[土地使用权证号]。

房屋核验报告：[可提供/不可提供]核验报告。

二、房屋权属及抵押情况保证

甲方保证所出售的房屋的权属清晰，没有任何争议或纠纷，并且未被查封、冻结或扣押。

甲方保证所出售的房屋没有抵押、查封或其他限