手房买卖合同协议书.docx

手房买卖合同协议书

合同编号：__________

合同各方当事人：

名称（姓名）：________________

地址：________________

联系人：________________

联系电话：________________

名称（姓名）：________________

地址：________________

联系人：________________

联系电话：________________

第一条标的房产

1.1出卖人同意出售给买受人的标的房产位于________________，房屋所有权证号/不动产权证书号：________________，房屋面积为________________平方米。

1.2买受人同意购买出卖人拥有的标的房产，并支付房价款。

第二条房价款

2.1标的房产的房价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_________元。

2.2买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付至出卖人指定的账户。

第三条交付及过户

3.1出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产交付给买受人。

3.2买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，依法办理标的房产的过户手续。

第四条权利和义务

4.1出卖人应保证标的房产的权利清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

4.2出卖人应保证标的房产符合国家和地方的相关法律法规，不存在任何违法行为。

4.3买受人应按照本合同约定支付房价款，并依法办理过户手续。

4.4买受人应自标的房产交付之日起，承担标的房产的一切管理和维护责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。

5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

出卖人（签名/盖章）：________________

买受人（签名/盖章）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.标的房产的房屋所有权证/不动产权证书

2.出卖人和买受人的有效身份证明文件

3.房价款支付凭证

4.过户手续相关文件

5.标的房产的评估报告

6.合同双方签字盖章的合同正本

二、违约行为及认定：

1.出卖人未能保证标的房产的权利清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵。

2.出卖人未能保证标的房产符合国家和地方的相关法律法规，存在违法行为。

3.买受人未能按照约定支付房价款。

4.买受人未能依法办理过户手续。

5.双方因不可抗力导致本合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.标的房产：指本合同项下的位于________________的房产。

2.房价款：指买受人根据本合同约定支付给出卖人的标的房产的价款。

3.交付：指出卖人将标的房产的实际控制权转移给买受人的行为。

4.过户：指买受人依法将标的房产的所有权转移至其名下的行为。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.标的房产的权利瑕疵：出卖人应进行全面审查，确保标的房产的权利清晰，如有瑕疵应及时解决，必要时可委托专业律师进行审查。

2.法律法规违反：出卖人应确保标的房产符合国家和地方的相关法律法规，如存在违法行为，应立即整改，避免合同无效。

3.房价款支付问题：买受人应按照约定及时支付房价款，如遇到支付困难，应及时与出卖人沟通，协商延期支付或分期支付。

4.过户手续办理问题：买受人应依法办理过户手续，如遇到手续复杂或困难，可咨询专业律师或中介机构协助办理。

5.不可抗力事件：双方应密切关注相关新闻和天气预报，如发生不可抗力事件，应及时通知对方，并按照合同约定协商解决。

五、所有应用场景：

1.个人出售自用房产给个人买家。

2.企业出售房产给个人买家。

3.个人出售房产给企业买家。

4.企业出售房产给企业买家。