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手房买卖合同协议书
合同编号:__________
合同各方当事人:
名称(姓名):________________
地址:________________
联系人:________________
联系电话:________________
名称(姓名):________________
地址:________________
联系人:________________
联系电话:________________
第一条标的房产
1.1出卖人同意出售给买受人的标的房产位于________________,房屋所有权证号/不动产权证书号:________________,房屋面积为________________平方米。
1.2买受人同意购买出卖人拥有的标的房产,并支付房价款。
第二条房价款
2.1标的房产的房价款为人民币(大写):____元整(小写):¥_________元。
2.2买受人应于本合同签订之日起____个工作日内,将房价款支付至出卖人指定的账户。
第三条交付及过户
3.1出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内,将标的房产交付给买受人。
3.2买受人应在本合同签订之日起____个工作日内,依法办理标的房产的过户手续。
第四条权利和义务
4.1出卖人应保证标的房产的权利清晰,无任何抵押、债务等权利瑕疵。
4.2出卖人应保证标的房产符合国家和地方的相关法律法规,不存在任何违法行为。
4.3买受人应按照本合同约定支付房价款,并依法办理过户手续。
4.4买受人应自标的房产交付之日起,承担标的房产的一切管理和维护责任。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同房价款的____%。
5.2因不可抗力导致本合同无法履行,双方应协商解决。
第六条争议解决
本合同履行过程中发生的争议,双方应协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,出卖人和买受人各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
出卖人(签名/盖章):________________
买受人(签名/盖章):________________
签订日期:________________
一、附件列表:
1.标的房产的房屋所有权证/不动产权证书
2.出卖人和买受人的有效身份证明文件
3.房价款支付凭证
4.过户手续相关文件
5.标的房产的评估报告
6.合同双方签字盖章的合同正本
二、违约行为及认定:
1.出卖人未能保证标的房产的权利清晰,存在抵押、债务等权利瑕疵。
2.出卖人未能保证标的房产符合国家和地方的相关法律法规,存在违法行为。
3.买受人未能按照约定支付房价款。
4.买受人未能依法办理过户手续。
5.双方因不可抗力导致本合同无法履行。
三、法律名词及解释:
1.标的房产:指本合同项下的位于________________的房产。
2.房价款:指买受人根据本合同约定支付给出卖人的标的房产的价款。
3.交付:指出卖人将标的房产的实际控制权转移给买受人的行为。
4.过户:指买受人依法将标的房产的所有权转移至其名下的行为。
5.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.标的房产的权利瑕疵:出卖人应进行全面审查,确保标的房产的权利清晰,如有瑕疵应及时解决,必要时可委托专业律师进行审查。
2.法律法规违反:出卖人应确保标的房产符合国家和地方的相关法律法规,如存在违法行为,应立即整改,避免合同无效。
3.房价款支付问题:买受人应按照约定及时支付房价款,如遇到支付困难,应及时与出卖人沟通,协商延期支付或分期支付。
4.过户手续办理问题:买受人应依法办理过户手续,如遇到手续复杂或困难,可咨询专业律师或中介机构协助办理。
5.不可抗力事件:双方应密切关注相关新闻和天气预报,如发生不可抗力事件,应及时通知对方,并按照合同约定协商解决。
五、所有应用场景:
1.个人出售自用房产给个人买家。
2.企业出售房产给个人买家。
3.个人出售房产给企业买家。
4.企业出售房产给企业买家。
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