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合同农村自建房合同
合同编号:__________
地址:
联系方式:
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鉴于甲方拥有位于_______市/县/镇/村的自有土地使用权,并计划在该土地上建设自用住宅;乙方具有建设自用住宅的能力和经验,双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方委托乙方建设自用住宅事宜,达成如下协议:
一、建设内容
1.1甲方同意将位于_______市/县/镇/村_______号的自有土地使用权委托给乙方进行自用住宅建设。
1.2乙方应当按照本合同约定的建设标准、规模、质量等要求,完成住宅的建设。
二、建设标准及质量要求
2.1乙方应当按照国家和地方关于农村自建房的相关法律法规、规范标准进行建设,确保住宅建设的安全、合规。
2.2乙方应当选用符合国家标准的建筑材料、建筑构件和设备,确保住宅建设的质量。
2.3乙方应当保证住宅建设质量符合双方约定的质量标准,确保住宅的安全、舒适、美观。
三、建设规模及工期
3.1乙方建设的自用住宅规模为:_______层_______户,建筑占地面积_______平方米,建筑总面积_______平方米。
3.2乙方应当自本合同签订之日起_______日内完成住宅建设。如因乙方原因导致工期延误,乙方应当承担相应的违约责任。
四、合同价格及支付方式
4.1双方约定,本合同的建设工程费用为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。
4.2甲方应当在本合同签订之日起_______日内,向乙方支付合同总价款的_______%;剩余的_______%作为工程进度款,按照乙方实际完成工程进度的比例进行支付。
4.3乙方应当向甲方提供正规的发票,以便甲方进行税费缴纳。
五、合同的履行及验收
5.1乙方应当按照本合同约定的建设标准、规模、质量等要求进行建设,确保住宅建设的安全、合规。
5.2甲方应当协助乙方办理建设过程中所需的相关手续,包括但不限于土地使用权变更、规划许可、施工许可等。
5.3工程完成后,乙方应当向甲方提供完整的工程资料,包括但不限于设计文件、施工图纸、验收报告等。
5.4甲方应当组织相关人员对乙方建设的住宅进行验收,如验收不合格,乙方应当及时整改,直至达到约定标准。
六、违约责任
6.1乙方未按照本合同约定的建设标准、规模、质量等要求完成住宅建设的,甲方有权要求乙方整改,并有权解除本合同,要求乙方支付违约金。
6.2甲方未按照本合同约定的期限支付合同款项的,乙方有权拒绝继续施工,并有权要求甲方支付违约金。
七、争议解决
7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至工程验收合格且甲方支付完毕合同款项之日终止。
甲方(盖章/签字):
乙方(盖章/签字):
签订日期:_______年_______月_______日
一、附件列表:
1.甲方土地使用权证明文件
2.乙方建设资质证明文件
3.设计文件、施工图纸
4.工程验收报告
5.工程款项支付凭证
6.相关手续办理文件
二、违约行为及认定:
1.乙方未按照合同约定的建设标准、规模、质量等要求完成住宅建设,认定标准为国家及地方相关法律法规、规范标准。
2.甲方未按照合同约定的期限支付合同款项,认定标准为合同约定的支付期限。
3.乙方未按照合同约定完成工程,或工程验收不合格,认定标准为合同约定的工程完成期限及验收标准。
三、法律名词及解释:
1.农村自建房:指农村居民在自有土地上建设的自用住宅。
2.土地使用权:指国家授予土地使用权人在一定期限内使用土地的权利。
3.建设资质:指从事建筑工程施工的单位应当具备的法定资格。
4.违约金:指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当向对方支付的金钱。
5.合同履行:指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.工程进度延误:如遇不可抗力等因素导致工程进度延误,双方可协商顺延工期;如因乙方原因导致工期延误,乙方应支付违约金。
2.款项支付纠纷:甲方应按照合同约定及时支付款项,如甲方未按约定支付款项,乙方可拒绝继续施工;如乙方未按约定完成工程,甲方有权拒绝支付剩余款项。
3.工程质量问题:工程完成后,如出现质量问题,甲方有权要求乙方整改,直至达到约定标准。
4.手续办理问题:乙方应协助甲方办理建设过程中所需的相关手续,如因手续问题导致工程无法顺利进行,乙方应承担相应责任。
五、所有应用场景:
1.甲方为农村居民,拥有自有土地使用权,计划建设自用住宅。
2.乙方具有建设自用住宅的能力和经验,愿意承担建设任务。
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