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正规商铺店面租赁合同范本
合同编号:__________
甲方(出租方):
地址:
联系电话:
乙方(承租方):
地址:
联系电话:
第一条租赁商铺基本信息
1.1商铺位于__________,建筑面积为__________平方米。
1.2商铺设施包括:__________。
第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限为__________年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月书面通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1租金为人民币(大写):__________元整(小写):__________元/月。
3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。
3.3租赁期满后,乙方按甲方要求迁离商铺,并将商铺恢复原状。如有损坏,乙方应按甲方的要求赔偿。
第四条押金
4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
4.2租赁期满后,乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方,甲方在确认商铺无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。
第五条甲方的权利和义务
5.1甲方保证商铺可以正常使用,确保乙方正常经营。
5.2甲方应依法维护乙方的合法权益,不得干涉乙方的正常经营活动。
5.3租赁期间,如商铺需要进行维修、保养,甲方应提前通知乙方,并尽量减少对乙方经营的影响。
第六条乙方的权利和义务
6.1乙方应按照本合同约定支付租金,并遵守国家的法律法规及甲方的管理制度。
6.2乙方应合理使用商铺,不得擅自改变商铺的结构和用途,不得损害商铺的设备和设施。
6.3租赁期间,乙方应负责商铺的安全、防火、防盗等工作,如有违反,甲方有权要求乙方立即改正,并依法追究乙方的法律责任。
第七条违约责任
7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。
7.2乙方逾期支付租金的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。
第八条争议解决
8.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,本合同未尽事宜,可另行协商补充。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
签订日期:____年__月__日
一、附件列表:
1.商铺所有权证明
2.商铺使用权证明
3.商铺设施清单
4.租金支付证明
5.押金支付证明
6.商铺维修保养记录
7.商铺安全检查记录
二、违约行为及认定:
1.乙方逾期支付租金:未按照合同约定时间支付租金。
2.乙方擅自改变商铺结构和用途:未经甲方同意,改变商铺的结构和用途。
3.乙方损害商铺设备和设施:使用不当或疏忽导致商铺设备设施损坏。
4.甲方未保证商铺可正常使用:商铺因甲方原因导致无法正常使用。
5.甲方干涉乙方正常经营活动:甲方不合理干涉乙方的经营活动。
三、法律名词及解释:
1.合同法:调整合同关系的法律规范总称。
2.城市房地产管理法:调整城市房地产管理关系的法律规范总称。
3.租金:乙方支付给甲方的商铺使用费。
4.押金:乙方为确保履行合同义务支付给甲方的费用。
5.违约金:违约方支付给守约方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.乙方逾期支付租金:甲方可以发送催款通知,要求乙方在规定时间内支付租金。如乙方仍不支付,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。
2.乙方擅自改变商铺结构和用途:甲方应及时制止乙方的行为,并要求乙方恢复商铺原状。如乙方不恢复,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。
3.乙方损害商铺设备和设施:乙方应承担维修和赔偿责任。如乙方不维修或赔偿,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。
4.甲方未保证商铺可正常使用:甲方应立即解决商铺存在的问题,确保商铺可以正常使用。如甲方不解决,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。
五、所有应用场景:
1.甲乙双方为合法注册的个体工商户或企业。
2.商铺为甲方的合法所有,且具有完整的使用权。
3.乙方需要租赁商铺进行经营活动。
4.甲乙双方愿意遵守国家的法律法规及甲方的管理制度。
5.甲乙双方愿意履行合同约定的权利和义务。
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