2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附.pdf

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识能力测试试卷A卷附答案

单选题（共45题）

1、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1

日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单

价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋

面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为

96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。

A.2008年8月1日

B.2009年1月1日

C.2009年5月1日

D.2010年3月1日

【答案】C

2、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起

不得超过（）。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年

【答案】B

3、按()分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。

A.偿还期限的长短

B.发行主体的不同

C.期限长短

D.利息支付方式

【答案】B

4、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市()。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线

【答案】A

5、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是()。

A.消火栓系统

B.自动喷洒系统

C.分质供水系统

D.分区分压供水系统

【答案】A

6、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为

10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小

区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，

甲房地产开发企业目标利润率30%。

A.砖混结构

B.钢筋混凝土结构

C.筒中筒结构

D.大空间结构

【答案】B

7、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。

A.部门规章

B.司法解释

C.行政法规

D.宪法

【答案】D

8、城市控制性详细规划由（）批准。

A.本级人民政府

B.上一级人民政府

C.国务院城乡规划主管部门

D.本级人民代表大会常务委员会

【答案】A

9、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A.由国家无偿收回

B.自动续期

C.应于届满前6个月申请续期

D.应于届满前1年申请续期

【答案】B

10、拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的()和()内进行拆迁。

A.拆迁范围；拆迁方向

B.拆迁范围；拆迁期限

C.拆迁地址；拆迁方向

D.拆迁地址；拆迁期限

【答案】B

11、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。

A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态

B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量

C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素

D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素

【答案】D

12、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011

年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工

作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建

设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合

体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，

乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品

房预售许可证。

A.制作公共车身广告介绍该项目名称

B.向前来参观者免费发放VIP卡

C.在项目销售大厅展示项目沙盘

D.在房地产展销会上预售房屋

【答案】C

13、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立

之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】B

14、(2011年真题)某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保

贷款余额的总额不得超过（）亿元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00

【答案】C

15、城市总体规划、镇总体规划的期