城市物业管理公司租赁协议.docxVIP

城市物业管理公司租赁协议

合同编号：__________

城市物业管理公司租赁协议

甲方（出租方）：________________

乙方（承租方）：________________

第一条物业基本信息

1.1物业地址：________________

1.2物业面积：________________

1.3物业用途：________________

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物业，并将物业恢复至租赁起始日的现状。如有损坏，乙方应按甲方的要求进行修复或赔偿。

第四条物业使用及管理

4.1乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业结构和用途，不得损害物业设施。

4.2乙方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。

4.3乙方在租赁期间应自行承担物业费用，包括但不限于水、电、物业管理费等。

第五条维修责任

5.1租赁期内，因自然损耗或正常使用导致物业及附属设施损坏的，甲方应在接到乙方通知后__日内进行修复。

5.2因乙方使用不当或人为损坏导致物业及附属设施损坏的，乙方应承担修复费用。

第六条提前解除合同

6.1.1甲方应退还乙方剩余租赁期限的租金，但乙方应支付甲方违约金，违约金为剩余租金的__%。

6.1.2乙方应按照本协议约定迁离租赁物业，并将物业恢复至租赁起始日的现状。

第七条违约责任

7.1甲乙双方违反本协议的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

7.2如甲方未按约定提供物业，或乙方未按约定支付租金，的一方应支付违约金，违约金为应付租金的__%。

第八条争议解决

8.1甲乙双方在履行本协议过程中发生纠纷的，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________

代表（签名）：________________代表（签名）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.物业所有权证明

2.乙方经营许可证或相关资质证明

3.租赁合同书面文件

4.物业现状照片或视频资料

5.物业管理规定及相关法律法规

6.维修费用清单

7.违约金计算公式及相关依据

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付物业或交付的物业不符合约定的，视为甲方违约。

2.乙方未按约定时间支付租金或支付的租金不符合约定的，视为乙方违约。

3.乙方未合理使用物业，导致物业及附属设施损坏的，视为乙方违约。

4.甲乙双方未履行协商解决纠纷的义务，径自提起诉讼的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指物业的所有者或有权处分者，负责将物业租赁给承租方使用。

2.承租方：指租赁物业使用的个人或单位。

3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。

4.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。

5.违约金：指一方违约时，应支付给守约方的经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：物业交付时间延迟

解决办法：双方协商确定延迟交付的具体时间，并根据延迟时间支付相应的违约金。

2.问题：物业现状与约定不符

解决办法：双方现场核实，如不符，甲方应负责整改，并支付违约金。

3.问题：乙方未按约定支付租金

解决办法：乙方应在规定时间内补缴租金及滞纳金，如乙方持续违约，甲方有权提前解除合同。

4.问题：物业使用过程中发生损坏

解决办法：乙方应及时通知甲方，并由甲方负责修复，如有必要，乙方应承担修复费用。

5.问题：双方发生纠纷，协商不成

解决办法：向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。

五、所有应用场景：

1.商业物业租赁

2.住宅物业租赁

3.办公场地租赁

4.仓库租赁

5.其他需要租赁物业的场景