中企绿色总部案例分析.ppt

中企绿色总部基地研究分析;*;*;*;*;;;;;*;*;*;*;企业家的香格里拉

—CBD之上·企业独栋花园

中企绿色总部·广佛基地;目录

一、工程总体介绍

二、工程优势分析

三、工程定位

四、产品分析

五、价格分析

六、销售情况分析

七、工程赢利点;

;工程总占地约30万㎡，建筑面积约50万㎡，工程分三期开发，首期占地5万㎡，总建筑面积近7万㎡，容积率低至1.4，超低密度、原生态、大配套、国际化的广佛核心总部经济区。

一期提供78栋企业独栋花园，现已全部封顶，2013年4月25日交付使用。一期配套包含国际会议会展中心、商务酒店、公寓、休闲商业街、过万平方中央公园等，预计明年中提供效劳。;项目类型：产业集群平台、综合服务中心、总部经济服务基地

产品户型：独栋总部花园、独立办公花园、酒店服务式公寓

项目规模：总占地面积约30万㎡总建筑面积约50万㎡

一期规模：总占地面积约7万㎡总建筑面积约10万㎡

项目指标：容积率约1.4-1.8绿地率逾40﹪，平均楼距25米

项目品质：外立面石材、双LOWE玻璃及铝合金，独栋配迅达电梯及专属车位

户型层高：首层6米，标准层3.6-3.9米，顶层4.5-6.8米

户型面积:300㎡－2000㎡

停车位：约5000个

绿化率：45%

物业费：10元/平方米.月

;中企绿色总部基地的诞生;整个工程秉承以特色园区带动产业开展、以良好环境吸引先进技术，以优势企业形成集群效应的经营理念，将低碳理念融入到整个工程建设运营之中，从低碳商务、低碳运营以及低碳效劳三个方面，集研发、教育、示范、展示、生产、销售等功能于一体，努力打造成为广佛经济圈首个绿色低碳产业总部集群示范区。全面建成后将有近300-500家企业入驻，园区内人口2-3万人。;低价购置、高品质利用土地;广佛核心·金沙洲区域优势交通便捷;;百强企业集群·造就十平方公里总部新城！;

从中企绿色总部出发，半小时内可迅速接驳空港经济圈、火车站经济圈、广州新客运站经济圈。三大商圈不断交互相连，形成一个囊括广佛半壁江山的国际商务圈，直接辐射珠三角地区商务，统领区域发展。;区域周边相关配套

现??楼盘：

恒大御景半岛

中海金沙湾

保利西海岸;中企绿色总部进驻华南以来，受到国内外多达60多个商会的关注与支持，众多商协会与中企结盟，构筑强势开展平台，篇幅所限，不能一一例举，仅此鸣谢：;中企绿色总部配套齐全

强大的效劳支持，国际品牌戴德梁行独家为进驻园区企业提供配套管理、行业开展、技术、创意等资讯效劳；

集办公、交流、展销、会议、购物、休闲、娱乐等多功能于一体，多功能国际会议会展中心、酒店式公寓等，是一个集写字楼﹑商业配套及生态公园的超大规模国际商务区。

全“企业沙龙、会务礼宾、人才效劳、信息推广、企业管家、政务效劳”六大效劳体系，实现商务办公一体化，为企业全方位效劳；

;中企绿色总部与中国企业家俱乐部紧密合作，于2011年成为中国绿色公司联盟战略合作伙伴。

中企绿色总部与国内外绿色企业、组织紧密联系，致力以“绿色增长”推动企业及社会开展。;政府政策的支持;三、工程定位;主要针对时尚产业、文化产业、置地型产业;生态办公产品;;接待中心;建筑风格一期主要以现代风格为主，二期以现代和中式风格相结合;中企绿色总部，舒适的空间高度、绿色的室内空间装修和布局，为日常办公增添更多惬意情趣，主力户型区间为300-2000平方米，空间大小可自由配置，层层阔尺度花园式回廊、露台绿意盎然，成就立体式空中花园景观，营造出健康生态的办公气氛。写字楼产品还有前庭后院，并设有CEO停车场，中央公园设计员工停车场，实现人车分流，每层写字楼都有花园式回廊和露台，打造出立体式空中花园景观。

;创意无穷的灵动空间，灵活空间运用，百变多样组合

????现代时尚的装修和开阔空间布局，让创意型企业的设计师们可以在绿意盎然的环境里充分发挥艺术天性，激发出更多的创意和灵感。

????空间的复合式自由组合功能是中企绿色总部企业独栋的又一创举。企业独栋集写字楼、商务会所、展示大厅等复合空间于一体，建筑的灵活性表达在空间可自由拆分组合、顶层LOFT规划。楼顶生态花园，企业在享受独栋尊荣的同时，也可不拘泥于独栋独享形式，根据自己的需求定义使用功能，进行自由组合，让企业享有更为灵活的自主私密空间。;首层6米空间，标准层高3.6米，顶层高达5.5米LOFT规划，尽显气度

层层阔尺度花园式回廊、露台绿意盎然，成就立体式空中花园景观，

专属独栋建筑，独立前庭后院、独立入口、独立大堂、独立电梯、独立停车位

360度复合空间，满足多功能使用需求。

;独栋企业花园：1栋05单元