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城市拆迁与租赁合同终止策略

合同编号：__________

甲方（拆迁方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（租赁方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

一、拆迁补偿

1.甲方同意按照我国相关法律法规的规定，对乙方进行拆迁补偿。

2.甲方应确保乙方的拆迁补偿权益得到充分保障，包括但不限于住房安置、搬迁费用、营业损失赔偿等。

3.甲方应在拆迁协议签订后__________日内，向乙方支付拆迁补偿款共计人民币__________元（大写：____________________________元整）。

二、租赁合同终止

1.双方同意自拆迁补偿款支付完毕之日起，本租赁合同终止。

2.乙方应在接到甲方终止租赁合同通知后__________日内，将房屋腾空并交付给甲方。

3.乙方应确保在搬迁过程中，不损坏房屋及附属设施，否则甲方有权要求乙方进行修复或赔偿。

三、违约责任

1.甲方未按照约定时间支付拆迁补偿款的，应向乙方支付违约金，违约金为拆迁补偿款的__________%。

2.乙方未按照约定时间腾空房屋并交付给甲方的，应向甲方支付违约金，违约金为租金的__________%。

四、争议解决

1.双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（拆迁方）：__________

乙方（租赁方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.租赁合同

3.拆迁补偿安置协议

4.搬迁费用清单

5.营业损失证明

6.房屋现状照片

7.甲方支付拆迁补偿款的银行凭证

8.乙方腾空房屋的证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间支付拆迁补偿款的，属于违约行为。

2.乙方未按照约定时间腾空房屋并交付给甲方的，属于违约行为。

3.甲方未按照约定提供住房安置、搬迁费用、营业损失赔偿等，属于违约行为。

4.乙方在搬迁过程中损坏房屋及附属设施的，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.拆迁方：指拥有房屋拆迁权的一方。

2.租赁方：指房屋的租赁使用一方。

3.拆迁补偿：指因城市规划、建设等原因，对房屋及其附属设施进行拆迁，对房屋所有人、使用权人给予的补偿。

4.拆迁补偿款：指根据相关法律法规和拆迁安置协议，甲方应支付给乙方的补偿金额。

5.租赁合同终止：指双方约定的租赁关系因特定原因解除。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按时支付拆迁补偿款：乙方可以与甲方协商解决，如协商不成，可以向法院提起诉讼。

2.乙方未按时腾空房屋：甲方可以与乙方协商解决，如协商不成，可以向法院提起诉讼。

3.搬迁过程中损坏房屋及附属设施：乙方应负责修复或赔偿，甲方有权要求乙方承担相应的责任。

4.争议解决：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.城市规划需要拆迁房屋。

2.甲方拥有房屋拆迁权。

3.乙方为房屋的租赁方。

4.双方就拆迁补偿和租赁合同终止达成一致。

5.需要对乙方进行拆迁补偿，包括住房安置、搬迁费用、营业损失赔偿等。

6.双方需要终止租赁合同，并规定相应的违约责任。