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使用权资产的后续计量
1.
计量基础
在租赁期开始日后，承租人应当采用成本模式对使用权资产进行后续计量，即，以成本减累计折旧及累计减值损失计量使
用权资产。
承租人按照租赁准则有关规定重新计量租赁负债的，应当相应调整使用权资产的账面价值。
2.
使用权资产的折旧
承租人应当参照固定资产有关折旧规定，自租赁期开始日起对使用权资产计提折旧。使用权资产通常应自租赁期开始的当
月计提折旧，当月计提确有困难的，为便于实务操作，企业也可以选择自租赁期开始的下月计提折旧，但应对同类使用权资
产采取相同的折旧政策。计提的折旧金额应根据使用权资产的用途，计入相关资产的成本或者当期损益。
承租人在确定使用权资产的折旧方法时，应当根据与使用权资产有关的经济利益的预期实现方式做出决定。通常，承租人
按直线法对使用权资产计提折旧，其他折旧方法更能反映使用权资产有关经济利益预期实现方式的，应采用其他折旧方法。
承租人在确定使用权资产的折旧年限时，应遵循以下原则：
原则举例使用权资产计提折旧年限
承租人能够合理确定租赁期届满时假设租赁资产剩余使用寿命为20
取得租赁资产所有权的，应当在租年，租赁期为10年，并且租赁期20年
赁资产剩余使用寿命内计提折旧结束后，承租人取得租赁资产
承租人无法合理确定租赁期届满时假设租赁资产剩余使用寿命为20
能够取得租赁资产所有权的，应当年，租赁期为10年，并且租赁期10年
在租赁期与租赁资产剩余使用寿命结束后，承租人不确定是否能取
两者孰短的期间内计提折旧得租赁资产
2091
如果使用权资产的剩余使用寿命短假设租赁资产剩余使用寿命为年（第年年末才确定实质固定付款额，确
于租赁期与租赁资产剩余使用寿年，租赁期为10年，使用权资产认了租赁负债和使用权资产，因此该使用权
命，则应在使用权资产的剩余使用99
寿命为年（即租赁期结束后，资产的剩余使用寿命为年，小于租赁期，
寿命内计提折旧承租人不取得租赁资产）也小于租赁资产的使用寿命。）
·20202×19630
【例题单选题】（年）年月日，甲公司与乙公司签订租赁合同，从乙公司租入一栋办公楼。根据租赁合同的
52×1971253
约定，该办公楼不可撤销的租赁期为年，租赁期开始日为年月日，月租金为万元，于每月末支付，首个月免付租
32×1971
金，在不可撤销的租赁期到期后，甲公司拥有年按市场租金行使的续租选择权。从年月日起算，该办公楼剩余使用寿
30
命为年。假定在不可撤销的租赁期结束时甲公司将行使续租选择权，不考虑其他因素，甲公司对该办公楼使用权资产计提折
旧的年限是（）。
A.4.75
年
B.5
年
C.8
年
D.30
年
『正确答案』C
『答案解析』承租人无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短
853
的期间内计提折旧。因为不可撤销的租赁期结束时甲公司将行使续租选择权，因此甲公司应按年（＋）确认租赁期，又因
308
为办公楼剩余使用寿命为年，所以甲公司应按孰短的时间即年对该办公楼计提折旧。
3.
使用权资产的减值
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