山东省新建商品房买卖合同预售.docx

山东省新建商品房买卖合同预售

合同编号：__________

合同双方：

注册地址：__________

营业执照号：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

身份证号码：__________

联系电话：__________

地址：__________

第一条房屋基本状况

1.2甲方承诺按照国家和地方政府的有关规定，将房屋办理至乙方名下。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方同意按照附件三《房屋价格确认书》确定的价格执行，该价格包括房屋总价、付款方式、付款时间等。

2.2乙方应按照合同约定时间和方式向甲方支付房价款。乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理房屋权属转移登记手续。

第三条交付及交付条件

3.1甲方应按照合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。

3.2房屋交付条件：

（1）房屋所有权证办理完毕；

（2）房屋符合国家及地方有关建筑工程质量标准及强制性标准；

（3）房屋不存在任何权利瑕疵及质量问题。

第四条质量保证

4.1甲方承诺房屋质量符合国家及地方有关建筑工程质量标准及强制性标准。

4.2甲方应在房屋交付后一定期限内，对房屋进行保修，具体保修范围、保修期限和保修方式详见附件四《房屋保修条款》。

第五条权属转移及登记

5.1甲方应按照合同约定及时为乙方办理房屋权属转移登记手续。

5.2乙方应按照合同约定及时向甲方支付办理房屋权属转移登记手续所需支付的费用。

第六条违约责任

6.1甲方未按照合同约定交付房屋的，应按照逾期交付房屋部分房价款的1%向乙方支付违约金。

6.2乙方未按照合同约定支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的1%向甲方支付违约金。

第七条其他约定

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（签字）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.附件一：《房屋平面图》

2.附件二：《房屋概况》

3.附件三：《房屋价格确认书》

4.附件四：《房屋保修条款》

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定交付房屋，属于违约行为。

2.乙方未按照合同约定支付房价款，属于违约行为。

3.甲方未按照合同约定及时为乙方办理房屋权属转移登记手续，属于违约行为。

4.乙方未按照合同约定及时向甲方支付办理房屋权属转移登记手续所需支付的费用，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指按照市场需求和供给情况，由开发商投资建设，用于销售的房屋。

2.预售：指在房屋建设过程中，开发商提前销售房屋的行为。

3.交付：指甲方按照合同约定，将房屋及附属设施实物及权利转移给乙方的行为。

4.保修：指在房屋交付后一定期限内，对房屋进行维修、保养的行为。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定及时交付房屋，逾期交付的，应按照逾期交付部分房价款的1%向乙方支付违约金。

2.问题：乙方未按照约定时间支付房价款。

解决办法：乙方应按照合同约定及时向甲方支付房价款，逾期支付的，应按照逾期支付部分房价款的1%向甲方支付违约金。

3.问题：房屋质量不符合约定。

解决办法：甲方应按照合同约定保证房屋质量，如不符合约定的，甲方应承担维修、更换责任。

4.问题：办理权属转移登记手续发生纠纷。

解决办法：甲乙双方应按照合同约定及时办理权属转移登记手续，如发生纠纷的，应通过协商或法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.场景：新建商品房的买卖。

2.场景：预售商品房的买卖。

3.场景：商品房的交付及权属转移。

4.场景：商品房质量问题处理。

5.场景：商品房买卖合同的违约处理。