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解读房屋买卖合同纠纷审理思路

合同编号：__________

合同各方信息：

甲方（出卖人）：

姓名/名称：__________

身份证号/营业执照号：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买受人）：

姓名/名称：__________

身份证号/营业执照号：__________

地址：__________

联系电话：__________

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________（详细地址）

1.2房屋结构及面积：__________（房屋结构、面积等）

1.3房屋所有权证号：__________

1.4甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。

二、购买价格及支付方式

2.1双方同意，标的房屋的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按揭贷款银行的要求，在办理房屋过户手续时支付给甲方。

三、交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给乙方。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。

四、合同的解除和违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。

4.2如因政策变化、法律法规等原因导致本合同无法履行，双方互不承担责任。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.身份证明文件

3.营业执照文件

4.付款凭证

5.房屋过户手续相关文件

6.房屋结构及面积测量报告

7.房屋买卖合同补充协议

8.房屋买卖合同解除协议

9.房屋买卖合同争议解决协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2.甲方未按约定提供房屋所有权证，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付首付款，视为违约。

4.乙方未按约定时间支付剩余房款，视为违约。

5.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指国家房产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。

2.出卖人：指房屋的出售方，本合同中的甲方。

3.买受人：指房屋的购买方，本合同中的乙方。

4.首付款：指乙方按照合同约定，在房屋过户前支付给甲方的部分房款。

5.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：甲方应承担迟延交付的违约责任，按照合同约定支付违约金，并尽快交付房屋。

2.甲方未按约定提供房屋所有权证：甲方应承担未能提供所有权证的违约责任，按照合同约定支付违约金，并尽快提供房屋所有权证。

3.乙方未按约定时间支付首付款：乙方应承担迟延支付首付款的违约责任，按照合同约定支付违约金，并尽快支付首付款。

4.乙方未按约定时间支付剩余房款：乙方应承担迟延支付剩余房款的违约责任，按照合同约定支付违约金，并尽快支付剩余房款。

5.房屋过户手续办理过程中遇到问题：双方应积极沟通，配合办理过户手续，必要时可寻求专业律师的帮助。

五、所有应用场景：

1.个人之间房屋买卖。

2.企业之间房屋买卖。

3.个人与企业之间房屋买卖。

4.境外主体在中国境内购买房屋。

5.房屋预售合同。

6.房屋现售合同。

7.房屋买卖合同的解除与争议解决。