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公寓房买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

第一条房屋基本状况

1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。

第二条房屋买卖价格

2.1甲乙双方同意，该房屋的总成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付至甲方指定的银行账户。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方合法权益的情况。

4.2甲方应在房屋交付时，将该房屋的水、电、燃气、供暖等各项公共服务设施正常使用。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定支付房价款。

5.2乙方应按照法律规定，承担房屋过户所产生的相关税费。

第六条违约责任

6.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。

6.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，应承担相应的违约责任。

第七条争议解决

本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方房屋所有权证

2.乙方身份证明

3.房屋规划用途证明

4.土地使用权证

5.房屋过户申请表

6.房屋过户费用清单

7.房屋买卖合同补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定交付房屋或存在影响乙方合法权益的情况，构成违约。

2.乙方未按照合同约定支付房价款，构成违约。

3.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，构成违约。

4.甲方未保证房屋不存在权属纠纷、租赁合同等影响乙方合法权益的情况，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有房屋所有权的卖方。

2.乙方：指购买房屋的买方。

3.房价款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。

4.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。

5.违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并可要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未按照约定支付房价款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付房价款，并可要求乙方支付逾期付款的违约金。

3.问题：过户手续办理缓慢。

解决办法：甲方应协助乙方加快过户手续办理，如有必要，可委托专业中介机构协助办理。

4.问题：房屋存在权属纠纷或租赁合同。

解决办法：甲方应承担解决权属纠纷和租赁合同的责任，确保不影响乙方合法权益。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2.乙方愿意购买甲方持有的房屋。

3.双方就房屋买卖达成一致，并希望明确合同条款。

4.双方需要办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移。

5.双方希望通过签订合同保障自身权益，明确违约责任。