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民间借款抵押房屋合同

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（借款人）：

乙方（出借人）：

鉴于甲方因资金需要，向乙方提出借款申请，乙方同意向甲方提供借款，为确保双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条借款金额、期限及用途

1.1甲方借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.2甲方应自借到款项之日起，按照约定的还款期限和还款方式归还乙方借款。

1.3甲方借款主要用于（具体用途），并应按照约定的用途使用借款。

第二条借款利率及支付方式

2.1本借款合同的借款利率为年利率__________%，按月计息。

2.2甲方应按月支付利息，支付时间为每月的__________日。

2.3借款到期后，甲方应一次性还清本金及一期的利息。

第三条还款方式及期限

3.1甲方应按照约定的还款方式及期限，分期偿还借款本金及利息。

3.2甲方还款方式为（银行转账、现金支付等）。

3.3借款期限为__________年，自借到款项之日起计算。

第四条抵押房屋

4.1甲方将其名下的房屋（房屋地址、产权证号等）抵押给乙方，作为借款的担保。

4.2甲方应保证抵押房屋的权属清晰，无任何权利纠纷。

4.3借款合同签订之日起，甲方不得出售、转让或设定其他担保物权于抵押房屋上。

4.4借款合同履行期间，甲方应妥善保管抵押房屋，确保其价值稳定。

第五条违约责任

5.1甲方未按约定用途使用借款，乙方有权要求甲方立即改正，并支付违约金。

5.2甲方未按约定的还款期限和还款方式归还借款本金及利息的，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付逾期利息及违约金。

5.3甲方违反本合同其他条款的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。

6.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本金及利息全部偿还完毕之日终止。

甲方（借款人）：

乙方（出借人）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方名下抵押房屋的产权证原件及复印件。

2.乙方身份证明文件原件及复印件。

3.借款申请协议。

4.借款合同签订照片或录像。

5.还款计划表。

6.抵押房屋的价值评估报告。

7.借款合同的公证文件。

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定用途使用借款：若甲方未将借款用于约定的用途，则构成违约。

2.甲方未按约定的还款期限和还款方式归还借款本金及利息：若甲方未在约定的还款期限内归还借款本金及利息，或未按约定的还款方式进行还款，则构成违约。

3.甲方违反本合同其他条款：包括但不限于甲方擅自出售、转让或设定其他担保物权于抵押房屋上，均构成违约。

三、法律名词及解释：

1.民间借款：指自然人之间、自然人与法人或其他组织之间，不以营利为目的的借款行为。

2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债权的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿。

3.违约金：指债务人未履行债务或者履行债务不符合约定，应当按照约定支付的金钱。

4.还款方式：指债务人按照约定的方式向债权人归还借款本金及利息的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定用途使用借款：乙方有权要求甲方立即改正，并支付违约金。

2.甲方未按约定的还款期限和还款方式归还借款本金及利息：乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付逾期利息及违约金。

3.甲方违反本合同其他条款：乙方有权要求甲方承担违约责任，并根据实际情况要求甲方支付违约金或采取其他补救措施。

五、所有应用场景：

本合同适用于自然人之间的民间借款，当借款人因资金需要向出借人提出借款申请，出借人同意提供借款时，双方签订本合同以明确双方的权利义务。本合同特别适用于借款人将其名下房屋抵押给出借人作为借款担保的情形。