住宅抵押融资契约.docx

住宅抵押融资契约

合同编号：__________

甲方（借款人）：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（贷款人）：

乙方地址：

乙方联系方式：

鉴于甲方愿意以其拥有的住宅物业作为抵押物，向乙方申请借款，并且乙方愿意向甲方提供相应的贷款，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本住宅抵押融资契约，共同遵守。

第一条借款金额与用途

1.1甲方本次向乙方申请的借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.2甲方保证所借款项将用于合法用途，并按照约定的还款计划按时还款。

第二条借款期限

2.1本借款合同的借款期限为____年，自借款发放之日起计算。

2.2经双方协商一致，可以提前还款或延长借款期限。

第三条抵押物

3.1甲方同意将其拥有的位于____省____市____区____街道____号的住宅物业（房产证号：____）作为抵押物，为本次借款提供抵押担保。

3.2抵押物的具体范围包括：房屋本体、附属设施及土地使用权。

3.3甲方应确保抵押物权属清晰，无任何法律纠纷，否则因此产生的后果由甲方承担。

第四条贷款利率与还款方式

4.1本借款合同的贷款利率为____%。

4.2甲方应按照约定的还款计划，通过乙方指定的还款方式进行还款。

4.3还款方式包括但不限于等额本息还款法、等额本金还款法、按期还息到期还本还款法等。

第五条还款计划

5.1甲方应按照本合同约定的还款方式和还款期限，制定具体的还款计划，并按照约定的时间节点进行还款。

5.2甲方未按约定时间还款的，应当按照逾期还款的利率支付罚息，逾期还款利率为本借款合同贷款利率的____%。

第六条抵押物权利与处分

6.1借款期间，甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的完整性和价值。

6.2未经乙方同意，甲方不得将抵押物进行转让、出租、设定抵押或其他形式的担保。

6.3借款期间，如抵押物发生毁损、灭失等情形，甲方应立即通知乙方，并按照乙方要求采取措施。

6.4本合同到期，甲方未偿还借款本息的，乙方有权依法处置抵押物，以优先受偿借款本息及相关费用。

第七条违约责任

7.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、罚息等。

7.2乙方未按约定提供贷款的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本息全部偿还完毕之日终止。

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.甲方房产证复印件

2.乙方营业执照复印件

3.双方身份证明复印件

4.借款申请表格

5.还款计划表格

6.抵押物评估报告

7.合同履行过程中产生的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间还款：认定为本合同约定的逾期还款行为。

2.甲方未按约定用途使用借款：认定为违反借款用途的违约行为。

3.甲方未经乙方同意转让、出租、设定抵押或其他形式的担保抵押物：认定为违反抵押物权利的违约行为。

4.乙方未按约定提供贷款：认定为违反贷款义务的违约行为。

三、法律名词及解释：

1.借款人：指甲方，即申请借款并以其住宅物业作为抵押物的一方。

2.贷款人：指乙方，即提供贷款并享有借款偿还权利的一方。

3.抵押物：指甲方拥有的住宅物业，包括房屋本体、附属设施及土地使用权。

4.借款金额：指甲方向乙方申请的贷款金额。

5.借款期限：指甲方同意按照约定还款的期限。

6.贷款利率：指乙方提供贷款所收取的利率。

7.违约金：指甲方违反合同约定应支付给乙方的赔偿金。

8.罚息：指甲方逾期还款应支付给乙方的利息。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时还款：

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催收逾期款项，必要时可依法处置抵押物。

2.甲方未按约定用途使用借款：

解决办法：乙方发现甲方违反借款用途时，有权要求甲方立即改正，并支付违约金。

3.抵押物价值下降或灭失：

解决办法：甲方应确保抵押物的价值，如发生毁损、灭失等情况，应及时通知乙方并采取措施。

4.合同履行过程中产生的争议：

解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人住宅购买者向银行或其他金融机构申请贷款。

2.企业或个体工商户为经营需要向银行或其他金融机构申请贷款，