住宅抵押贷款协议.docx

住宅抵押贷款协议

合同编号：__________

姓名：____________________

性别：____________________

身份证号码：________________

住址：____________________

名称：____________________

住所：____________________

法定代表人：________________

第一条贷款金额、用途和期限

1.1贷款金额：人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

1.2贷款用途：用于购买/修缮/建造住宅。

1.3贷款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。

第二条贷款利率和还款方式

2.1贷款利率：按中国人民银行公布的同期同档次利率执行，如遇利率调整，按调整后的利率执行。

2.2还款方式：借款人每月按约定还款日足额向贷款人支付贷款利息和本金。具体还款方式和还款金额见附件。

第三条抵押物

3.1借款人同意将购买/修缮/建造的住宅抵押给贷款人，作为本贷款的担保。

3.2抵押物的价值应足以覆盖贷款本金、利息、罚息等费用。

3.3抵押物办理抵押登记手续，相关费用由借款人承担。

第四条权利和义务

4.1借款人义务：

（1）按照约定的用途使用贷款；

（2）按时足额还款；

（3）保持抵押物价值，不得擅自处分抵押物；

（4）配合贷款人办理抵押登记手续；

（5）如有违约行为，承担相应的法律责任。

4.2贷款人义务：

（1）按照约定的贷款金额、利率和期限向借款人提供贷款；

（2）办理抵押登记手续，保障贷款权益；

（3）按照约定的还款方式和要求收取还款；

（4）在借款人按时还款的情况下，及时解除抵押物上的抵押权。

第五条违约责任

5.1借款人违约：

（1）未按时还款的，应当按照约定的利率支付罚息；

（2）未按约定用途使用贷款的，贷款人有权提前收回贷款；

（3）擅自处分抵押物的，贷款人有权提前收回贷款，并依法追究借款人的法律责任；

（4）其他违约行为，按照法律法规和本协议约定承担相应的法律责任。

5.2贷款人违约：

（1）未按约定的贷款金额、利率和期限提供贷款的，应当按照借款人的实际损失赔偿；

（2）未按约定的还款方式和要求收取还款的，应当按照借款人的实际损失赔偿；

（3）其他违约行为，按照法律法规和本协议约定承担相应的法律责任。

第六条争议解决

本协议的解释和履行发生的争议，各方应当友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，借款人和贷款人各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（借款人）：

________年________月________日

乙方（贷款人）：

________年________月________日

一、附件列表：

1.借款人身份证明文件

2.贷款人资质证明文件

3.住宅购买/修缮/建造合同或证明文件

4.抵押物权属证明文件

5.抵押登记证明文件

6.贷款还款计划表

7.贷款利率调整证明文件

8.法律法规规定的其他附件

二、违约行为及认定：

1.借款人未按时还款：借款人未按约定的还款日足额支付贷款利息和本金。

2.借款人未按约定用途使用贷款：借款人未按照约定的用途使用贷款。

3.借款人擅自处分抵押物：借款人未经贷款人同意，擅自处分抵押物。

4.贷款人未按约定的贷款金额、利率和期限提供贷款：贷款人未按照约定的贷款金额、利率和期限向借款人提供贷款。

5.贷款人未按约定的还款方式和要求收取还款：贷款人未按照约定的还款方式和要求收取还款。

三、法律名词及解释：

1.住宅抵押贷款：借款人以其住宅作为抵押物，向贷款人申请的贷款。

2.抵押物：借款人用于抵押的住宅，用以担保贷款的偿还。

3.抵押登记：将抵押权登记在抵押物上，以确保贷款人的权益。

4.贷款利率：贷款人提供贷款时所收取的利息率。

5.违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：借款人未能按时还款。

解决办法：与借款人协商，制定还款计划；依法收回抵押物，用以偿还贷款。

2.问题：借款人未按约定用途使用贷款。

解决办法：与借款人协商，要求其改正；如不改正，贷款人可以提前收回贷款。

3.问题：借款人擅自处分抵押物。

解决办法：立即制止借款人的行为；依法追究借款人的法律责任。

4.问题：贷款人未按约定的贷款金额、利率和期限提供贷款。

解决办法：与贷款人协商，要求其履行合同；如协商不成，可以向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.购买住宅时，需支付较大金额，借