住宅抵押借款合同通用.docx

住宅抵押借款合同通用

合同编号：__________

甲方（借款人）：

甲方地址：

乙方（贷款人）：

乙方地址：

鉴于甲方急需资金，乙方愿意向甲方提供贷款，甲方愿意以自有住宅作为抵押物，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条贷款金额及用途

1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.2甲方保证所借款项用于合法用途，不得用于违法活动。

第二条贷款期限

2.1本合同项下的贷款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2甲方应按约定的还款方式按期还款。

第三条贷款利率

3.1本合同项下的贷款利率为年利率____%，按中国人民银行同期同类贷款利率执行。

3.2贷款利率如有调整，双方同意按调整后的利率执行。

第四条还款方式

4.1甲方应按下列还款方式进行还款：

（1）按月等额本息还款方式；

（2）按月等额本金还款方式；

（3）按季等额本息还款方式；

（4）按季等额本金还款方式；

（5）按年等额本息还款方式；

（6）按年等额本金还款方式；

（7）双方约定的其他还款方式。

4.2甲方应在每期还款日前将应还贷款本息支付给乙方。

第五条抵押物

5.1甲方以其拥有的位于____省____市____区（县）____街道（镇）____号的住宅（房产证编号：____）作为本合同的抵押物。

5.2甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何法律纠纷。

5.3抵押物在贷款期间内的所有权归甲方所有，但乙方有权依法优先受偿。

5.4甲方应在合同签订之日起____日内将抵押物办理完毕抵押登记手续，并将抵押登记证书交付乙方保管。

第六条合同的变更和解除

6.1除非双方另有约定，本合同一旦签订，任何一方不得单方面变更或解除合同。

6.2甲方如欲提前还款，应提前____天向乙方提出书面申请，并经乙方同意后方可办理。

6.3乙方如欲变更贷款利率或还款方式，应提前____天书面通知甲方。

第七条违约责任

7.1甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款，并依法追究甲方法律责任。

（1）要求甲方立即还款；

（2）依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息；

（3）向甲方追偿违约金；

（4）依法追究甲方法律责任。

7.3乙方未按约定提供贷款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（借款人）：

甲方签字（或盖章）：

日期：____年__月__日

乙方（贷款人）：

乙方签字（或盖章）：

日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方（借款人）身份证明文件

2.乙方（贷款人）营业执照副本

3.甲方自有住宅的房产证

4.抵押登记证书

5.贷款用途证明文件

6.双方签订的还款计划表

7.贷款合同的补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定用途使用贷款：若甲方未能按照合同约定的用途使用贷款，则构成违约。

2.甲方未按约定还款：甲方未能按照约定的还款方式和期限还款，则构成违约。

3.甲方未保证抵押物的权属清晰：若甲方未能保证抵押物的权属清晰，则构成违约。

4.乙方未按约定提供贷款：若乙方未能按约定的贷款金额、期限和利率提供贷款，则构成违约。

三、法律名词及解释：

1.借款人：指需要向贷款人借入资金并按约定偿还本金和利息的当事人。

2.贷款人：指提供资金给借款人并按约定收取本金和利息的当事人。

3.抵押物：指借款人为了担保债务的履行而提供给贷款人的财产。

4.抵押登记：指将抵押权在房地产登记机构进行登记，以对抗第三人的行为。

5.等额本息还款方式：指借款人每期偿还相同金额的本金和利息的还款方式。

6.等额本金还款方式：指借款人每期偿还相同金额的本金的还款方式。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定用途使用贷款：乙方有权提前收回贷款，并依法追究甲方法律责任。

2.甲方未按约定还款：乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息。

3.甲方未保证抵押物的权属清晰：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

4.乙方未按约定提供贷款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

5.合同履行过程中发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人住房贷款

2.企业经营性贷款

3.房产开发贷款

4.个人紧急资金需求贷款

5.企业短期流动资金贷款

6.用于购买家具、家电等大额