住宅抵押贷款合同.docx

住宅抵押贷款合同

合同编号：__________

合同各方：

【甲方全称】

【甲方地址】

【甲方联系方式】

【乙方全称】

【乙方地址】

【乙方联系方式】

鉴于甲方同意向乙方提供一笔住宅抵押贷款，甲乙双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条贷款金额与用途

1.1本合同项下的贷款金额为人民币【贷款金额】元整（大写：【贷款金额】元整）。

1.2乙方同意将贷款用于购买住宅物业，具体为：【购房用途】。

第二条贷款期限

2.1本合同项下的贷款期限为【贷款期限】年，自贷款发放之日起计算。

2.2贷款期限内，乙方应按本合同约定的还款方式和还款计划偿还贷款本息。

第三条贷款利率

3.1本合同项下的贷款利率为年利率【贷款利率】%。

3.2贷款期限内，如遇利率调整，甲方有权按中国人民银行的有关规定调整贷款利率。

第四条还款方式与还款计划

4.1本合同项下的还款方式为【还款方式】，乙方应按照甲方的要求，在贷款期限内按期足额偿还贷款本息。

4.2乙方的还款计划如下：

【还款计划】

第五条抵押物

5.2抵押物的详细情况如下：

【抵押物详细情况】

第六条合同的变更与解除

6.1在本合同有效期内，甲乙双方同意按照下列方式变更或解除本合同：

【变更或解除方式】

6.2甲方认为乙方有违约行为的，有权提前解除本合同，并要求乙方立即偿还贷款本息及违约金。

第七条违约责任

（1）要求乙方立即偿还贷款本息及违约金；

（2）依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息；

（3）向乙方追偿因此造成的一切损失。

7.2乙方提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

8.1本合同项下的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第九条其他约定

9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：

【甲方名称】

【甲方代表】

【签字日期】

乙方（签字/盖章）：

【乙方名称】

【乙方代表】

【签字日期】

一、附件列表：

1.住宅抵押贷款合同主体信息表

2.住宅物业权属证明

3.贷款用途证明文件

4.贷款人信用评估报告

5.抵押物评估报告

6.合同签署授权书（如有）

7.补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定偿还贷款本息

2.乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实

3.乙方未按约定用途使用贷款

4.乙方擅自处分抵押物

5.甲方未按约定发放贷款或擅自变更贷款条件

6.甲方未按约定履行监督职责，导致乙方违约

三、法律名词及解释：

1.住宅抵押贷款合同：指贷款方与借款方之间，就贷款方同意向借款方提供一定金额的贷款，借款方同意将住宅物业抵押给贷款方，作为偿还贷款本息的担保所达成的协议。

2.贷款金额：指合同约定的借款方向贷款方申请并获得的贷款本金总额。

3.贷款期限：指贷款方同意提供贷款的期限。

4.贷款利率：指贷款方根据中国人民银行的有关规定，向借款方收取的贷款利息率。

5.抵押物：指借款方为担保债务的履行，将其拥有的住宅物业设定为担保物。

6.违约金：指借款方未按照合同约定履行还款义务，应当按照贷款方的要求支付的违约责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方无力按期偿还贷款本息。

解决办法：与乙方协商延期还款或制定还款计划，如协商不成，贷款方有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息。

2.问题：乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实。

解决办法：一旦发现乙方违约，贷款方有权提前解除合同，并要求乙方立即偿还贷款本息及违约金。

3.问题：甲方未按约定发放贷款或擅自变更贷款条件。

解决办法：甲方应严格按照合同约定履行合同义务，如发生变更，应与乙方协商一致并签署补充协议。

4.问题：抵押物价值下降，不足以覆盖贷款本息。

解决办法：贷款方应要求乙方补足抵押物价值，或增加其他担保措施。

五、所有应用场景：

1.个人住宅购买者向银行申请抵押贷款。

2.开发商为购房者提供按揭贷款服务。

3.二手住宅交易中，买方通过贷款购买卖方的住宅。

4.金融机构提供住房贷款产品，供客户选择。

5.企业或个人因资金需求，将现有住宅作为抵押物向银行申请贷款。