住宅抵押借款合同样例.docx

住宅抵押借款合同样例

合同编号：__________

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

第一条借款金额

1.1本合同项下的借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.2借款用途：__________。

第二条借款期限

2.1本合同项下的借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2甲方应按本合同约定的还款方式及还款计划按时还款。

第三条借款利率

3.1本合同项下的借款利率为年利率____%，按月计息。

3.2遇国家金融政策调整，本合同的借款利率可按相关政策进行调整。

第四条还款方式

4.1本合同项下的还款方式为等额本息还款法。

4.2甲方应按月还款，每月还款金额为：__________元。

4.3甲方应按约定的还款日将还款金额存入乙方指定的账户。

第五条抵押物

5.1甲方将其名下的住宅（地址：__________，产权证号：__________）抵押给乙方。

5.2抵押物价值与借款金额的差额部分，甲方应予以补足。

5.3本合同项下的抵押物在抵押期间，甲方应妥善保管，不得损毁、出租、转让或设定其他担保。

第六条抵押权的实现

6.1甲方未按本合同约定的还款计划还款的，乙方有权提前收回借款本金及利息，并依法实现抵押权。

6.2甲方逾期还款的，乙方有权按逾期还款金额收取__%的违约金。

6.3本合同项下的抵押物在抵押期间，如发生权属纠纷、价值贬损、依法被查封等情况，甲方应及时通知乙方，并采取措施消除影响。

第七条合同的变更、解除和终止

7.1本合同一经签订，即具有法律效力。在合同有效期内，甲乙双方不得擅自变更、解除和终止合同。

7.2合同的变更、解除和终止，必须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。

第八条争议解决

8.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。

8.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（借款人）：__________

乙方（贷款人）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方（借款人）的身份证复印件

2.乙方（贷款人）的营业执照副本复印件

3.甲方名下抵押住宅的产权证复印件

4.借款合同专用章

5.还款计划表

6.借款逾期违约金计算公式

7.抵押物价值评估报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定的还款计划还款，视为违约。

2.甲方逾期还款，即逾期超过合同约定的还款日未还款，认定为违约。

3.甲方未按约定用途使用借款，视为违约。

4.甲方擅自变更、解除或终止合同，认定为违约。

5.甲方未妥善保管抵押物，导致抵押物损毁、出租、转让或设定其他担保，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.借款人：指合同甲方，具有还款义务的一方。

2.贷款人：指合同乙方，提供借款并收取利息的一方。

3.抵押物：指甲方为担保借款而提供给乙方的财产。

4.抵押权：指乙方对抵押物在借款未还清时的优先受偿权。

5.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的本金和利息的还款方式。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方逾期还款

解决办法：乙方有权按逾期还款金额收取违约金，并依法实现抵押权。

2.问题：甲方未按约定用途使用借款

解决办法：乙方有权提前收回借款本金及利息，并依法追究甲方责任。

3.问题：甲方擅自变更、解除或终止合同

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求返还已借款项及利息。

4.问题：抵押物价值贬损或发生权属纠纷

解决办法：甲方应及时通知乙方，并采取措施消除影响；如抵押物价值低于借款金额，甲方应补足差额部分。

五、所有应用场景：

1.个人住宅购买者向银行申请按揭贷款。

2.企业或个人向非银行金融机构申请贷款。

3.私人之间进行的住宅抵押借款。

4.用于装修、教育、医疗等特定消费目的的借款。

5.作为企业经营资金的补充，支持中小企业发展。