住宅抵押贷款契约.docx

住宅抵押贷款契约

合同编号：__________

1.姓名（名称）：____________________

2.性别：____________________

3.身份证号（统一社会信用代码）：____________________

4.地址：____________________

5.联系电话：____________________

6.电子邮箱：____________________

1.姓名（名称）：____________________

2.性别：____________________

3.身份证号（统一社会信用代码）：____________________

4.地址：____________________

5.联系电话：____________________

6.电子邮箱：____________________

鉴于借款人需要购买住宅并申请贷款，贷款人同意向借款人提供住宅抵押贷款，双方为明确双方的权利义务，经协商一致，订立本契约。

第一条贷款金额、用途及还款方式

1.本贷款的金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.借款人应将贷款用于购买住宅，并按照贷款人的要求提供相关证明材料。

3.借款人应按照双方约定的还款方式和还款期限，每月按时还款。还款方式为等额本息还款法/等额本金还款法。

第二条贷款利率、期限及还款本息计算

1.本贷款的利率为年利率____%，具体利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。

2.本贷款的期限为____年，自贷款发放之日起计算。

3.借款人应按照约定的还款方式，每月偿还贷款本息。贷款本息计算公式为：贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数1]。

第三条抵押物

1.借款人同意将购买的住宅作为本贷款的抵押物，并向贷款人办理抵押登记手续。

2.抵押物的价值应足以覆盖贷款本息及违约金等费用。

3.借款人在抵押期间应妥善保管抵押物，并确保其价值不下降。

第四条贷款的发放和还款

1.贷款人在确认借款人符合贷款条件后，应按照约定的金额和期限向借款人发放贷款。

2.借款人应按照约定的还款方式和还款期限，每月按时还款。

3.贷款人应按照约定的还款方式，每月核算借款人的贷款本息，并通知借款人。

第五条违约责任

1.借款人未按照约定的还款方式和还款期限还款的，应当按照中国人民银行的规定支付逾期利息。

2.借款人未按照约定的用途使用贷款的，贷款人有权提前收回贷款，并按照中国人民银行的规定支付违约金。

3.借款人违反本契约其他约定的，应当承担相应的违约责任。

第六条争议解决

本契约项下发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

1.本契约一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本契约自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（借款人）：____________________

乙方（贷款人）：____________________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.借款人身份证明文件

2.贷款人资质证明文件

3.住宅购买合同或协议

4.抵押物产权证明文件

5.贷款申请表

6.贷款审批文件

7.贷款发放通知

8.还款计划表

9.抵押登记证明文件

10.其他双方约定的相关文件

二、违约行为及认定：

1.借款人未按照约定的还款方式和还款期限还款：逾期还款或未按时还款。

2.借款人未按照约定的用途使用贷款：违反贷款约定，将贷款用于非住宅购买用途。

3.借款人提供的身份证明、购房合同等文件不真实、不完整：导致贷款审批错误或贷款发放。

4.抵押物价值下降：影响贷款担保能力。

5.双方约定的其他违约行为：按照合同条款认定。

三、法律名词及解释：

1.借款人：指申请贷款并承担还款责任的自然人或者法人。

2.贷款人：指提供贷款并享有贷款权益的自然人或者法人。

3.抵押物：指借款人为担保贷款而提供的财产。

4.抵押登记：指将抵押权在有关登记机构进行登记，以对抗第三人的行为。

5.等额本息还款法：指借款人每月偿还相等的金额，包括本金和利息。

6.等额本金还款法：指借款人每月偿还相同的本金，利息逐月递减。

7.违约金：指借款人违反合同约定应支付给贷款人的费用。

8.逾期利息：指借款人逾期还款应支付给贷款人的利息。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.贷款审批不通过：检查申请材料是否齐全、真实，补充或修改材料后重新申请。

2.还款困难：与贷款人协商，调整还款计划或申请延期还款。

3.抵押物价值下降：增加额外抵押物或提供担保人。

4.逾期还款：尽快还款，避免