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简单房屋买卖协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

乙方（买方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售其房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本协议，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于【省/市/区】【街道/小区】【栋/单元/房号】，房屋结构【结构类型】，房屋面积为【面积】平方米，房屋所有权证号【所有权证号】。

1.2房屋的规划用途为【规划用途】，土地使用权证号【土地使用权证号】。

1.3房屋目前处于【状态】，乙方同意购买后负责办理相关手续，包括装修、搬运等。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币【金额】元（大写：【金额】元整）。

2.2乙方应于本协议签订之日起【天数】内，向甲方支付定金【金额】元，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款【金额】元，乙方应于【日期】前支付给甲方。

2.4乙方支付房款后，甲方应出具合法的收款凭证。

第三条交付及过户

（1）房屋及附属设施、设备应保持完好，无损坏；

（2）房屋内的户口已迁出；

（3）房屋的产权、使用权等相关手续已办理完毕。

3.2乙方应在本协议签订之日起【天数】内，完成房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3过户完成后，乙方应向甲方支付尾款【金额】元。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金【金额】元。

4.2若甲方未能按照约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房价的【比例】作为违约金。

4.3若乙方未能按照约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付房价的【比例】作为违约金。

第五条争议解决

5.1本协议签订后，双方应严格遵守约定，如发生争议，应友好协商解决。

5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

【签名/盖章】

【日期】

乙方（买方）：

【签名/盖章】

【日期】

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋规划用途证明

4.房屋现状照片

5.交易双方身份证明

6.定金收据

7.房款支付凭证

8.房屋过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方未能按照约定条件交付房屋，属于违约行为。

3.乙方未能按照约定时间支付房款，属于违约行为。

4.乙方未能按照约定办理房屋过户手续，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分权利。

2.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，使用权人有权在国家土地使用权出让合同约定的范围内使用土地。

3.定金：一方为了证明诚意，按照约定向对方支付的一定金额。

4.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应支付给对方一定数额的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：甲方每逾期一日，应向乙方支付房价的违约金。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。

解决办法：乙方每逾期一日，应向甲方支付房价的违约金。

3.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：乙方应积极配合办理过户手续，协商解决相关问题，以尽快完成过户。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋买卖涉及外籍人士。

4.房屋买卖涉及未成年人士。

5.房屋买卖作为投资或自住用途。