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2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺练习题库包括详细解答

单选题（共20题）

1.房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是()。

A.整栋销售

B.分割拆零销售

C.返本销售

D.变相返本销售

【答案】A

2.2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准

B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日

C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估

D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定

【答案】B

3.以下金融工具属于直接金融工具的是（）。

A.抵押契约

B.保险单

C.银行券

D.存款单

【答案】A

4.某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700

【答案】D

5.（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

【答案】D

6.甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.800

B.2000

C.3000

D.3100

【答案】A

7.实施加成征税，加二成等于加正税的（）。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％

【答案】B

8.（2017年真题）根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】D

9.根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。

A.单务行为

B.双务行为

C.无偿行为

D.有偿行为

【答案】B

10.（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（）。

A.耕地占用税

B.房产税

C.契税

D.个人所得税

【答案】A

11.关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。

A.装修工程为1年

B.外墙面防渗漏为5年

C.给水排水管道为1年

D.供热系统为1个供暖期

【答案】B

12.商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的()。

A.负债业务

B.资产业务

C.中间业务

D.代理业务

【答案】B

13.2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司