2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库(考点梳理).pdfVIP

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提

分题库(考点梳理)

单选题（共45题）

1、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品

住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程

设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

【答案】A

2、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.9%

【答案】C

3、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门

及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。

A.各省、自治区建设厅

B.直辖市房地产管理局

C.房地产市场产权监理处

D.国土资源部

【答案】D

4、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C

县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出

让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，

该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投

资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.招标方式

B.拍卖方式

C.协议出让方式

D.挂牌出让方式

【答案】C

5、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场

【答案】B

6、刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的

()。

A.保障安全权

B.自主选择权

C.知悉真情权

D.公平交易权

【答案】C

7、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。

A.购买国债

B.为单位或个人提供担保

C.购买股票

D.发放商业性贷款

【答案】A

8、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公

顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程

中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷

土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将

该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.省级人民政府土地行政主管部门

B.省级人民政府

C.市、县人民政府

D.国务院

【答案】D

9、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().

A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行

为

B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理

C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、

实施、修改的监督检查

D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.

大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督

【答案】C

10、企业所得税实行的是（）。(2009年真题)

A.比例税率

B.累进税率

C.定额税率

D.比例税率和定额税率

【答案】A

11、根据《房地产广告发布规定》，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目

广告应提供的文件是（）。

A.经纪服务收费标准

B.销售人员绩效激励方案

C.业主委托证明

D.佣金分配方案

【答案】C

12、房屋建筑工程保修期从()起计算。

A.工程竣工验收合格之日

B.房屋交付使用之日

C.房屋登记手续办理完毕之日

D.房屋买卖签约之日

【答案】A

13、下列关于还款方式的说法正确的是（）。

A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法

B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法

C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力

D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加

【答案】C

14、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题()。

A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合