娱乐场所物业租赁合同范本.docx

娱乐场所物业租赁合同范本

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条物业基本情况

1.1甲方出租的物业位于____________________（详细地址），建筑面积为____平方米。

1.2物业现状为____________________，乙方承租后应按现状使用物业。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离物业，并将物业恢复至租赁起始日的现状。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。

第四条甲方的权利和义务

4.1甲方保证对出租的物业享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

4.2甲方负责物业的正常维护、保养和管理，确保物业的安全、卫生和正常使用。

4.3甲方应提供物业相关的配套设施和服务，包括但不限于水电、燃气、通讯、消防等。

4.4甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提高租金。

第五条乙方的权利和义务

5.1乙方有权按照合同约定使用和经营物业，但不得擅自改变物业结构和用途。

5.2乙方应遵守国家的法律法规，合法经营，不得从事违法乱纪的活动。

5.3乙方应合理使用物业，爱护公共设施，不得损害物业和他人的合法权益。

5.4乙方应在租赁期满后按甲方要求迁离物业，并将物业恢复至租赁起始日的现状。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2如甲方未按约定提供物业或擅自提高租金，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

6.3如乙方未按约定支付租金或违反国家法律法规进行经营，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________

代表（签名）：_______________代表（签名）：_______________

日期：_________________日期：_________________

一、附件列表：

1.甲方（出租方）营业执照复印件

2.乙方（承租方）营业执照复印件

3.物业所有权证明文件

4.物业现状照片及说明

5.租赁合同补充协议

6.乙方经营范围及资质证明文件

7.水电气费用结算单

8.物业钥匙交付记录

9.物业维护保养记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供物业或擅自提高租金，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.乙方未按约定支付租金或违反国家法律法规进行经营，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.乙方未按甲方要求迁离物业，并将物业恢复至租赁起始日的现状，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.乙方擅自改变物业结构和用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

5.甲方未按约定提供相关配套设施和服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指依法拥有物业所有权的当事人或其授权代理人。

2.承租方：指依法租赁物业并支付租金的当事人或其授权代理人。

3.租赁期限：指乙方租赁甲方物业的期限。

4.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的物业租赁费用。

5.违约金：指一方违反合同约定应向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方经营活动中产生噪音、污染等影响周边居民。

解决办法：乙方应按国家法律法规规定进行经营，采取有效措施减少对周边的影响。

2.问题：物业设施设备损坏，影响乙方正常经营。

解决办法：甲方应及时维修，确保设施设备正常使用。

3.问题：租金支付过程中出现争议。

解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.问题：乙方需提前迁离物业。

解决办法：乙方应提前