上海市农村土地经营权流转合同合集.docx

上海市农村土地经营权流转合同(第一篇)

此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。

甲方(农村土地经营权出让方)：******

乙方(农村土地经营权受让方)：******

依据《XX民法典》《XX农村土地承包法》和国家环境爱护的有关规定，本着公平、自愿的原则，甲乙双方就农村土地经营权流转事宜协商全都，订立本合同。

一、土地基本状况

1.土地位置：该土地位于上海市区乡(镇)

村组。

2.流转面**亩；其中：承包**亩，自留**亩，机动**亩，集体其他耕**亩。

3.流转承包地状况：

4.土地质量等级：**。

二、流转期限

土地经营权流转期限为*年，自*年***月***日起至*年***月***日止。

三、土地的用途

该土地以方式流转给乙方经营，详细项目为：***。流转期限内，乙方不得擅自转变流转土地的用途或用于非农建设。

四、土地交付时间

甲方应于*年***月***日前将流转土地交付乙方。

五、流转价款

双方同意按以下第*种方式确定流转价款：

1.流转单价为每年每**元，年合**元。

2.第一年流转单价为每**元，年合**元；以后流转单价每年递增率**%。

3.流转单价为每年每亩按斤稻谷计算，第一年流转单价按当地政府收购指导价折**元，年合**元。

4.其他。流转单价为每年每**元，年合**元。

六、支付方式

双方同意按以下第*种方式支付流转价款：

1.一次性支付：乙方应于*年***月***日前向甲方全部支付完毕。

2.分期支付：乙方应于*年***月***日前向甲方支付第一年度流转价款，以后每年***月***日前付清该年度流转价款。

3.其它。

七、风险保障金

乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支**元作为农村土地流转风险保障金。

八、双方权利和义务

1.甲方有权获得流转收益，有权根据合同商定的期限到期收回流转的土地。

2.甲方有权要求乙方按约履行合同义务，有权监督乙方合理利用土地，制止乙方损坏土地、其他农业资源和环境的行为。

3.甲方保证其流转的土地经营权合法、真实、有效。

4.在合同商定的期限内，甲方不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。

5.乙方有权自主开展农业生产经营并取得相关收益。

6.经甲方同意，乙方可以依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设备，并取得相关生产经营收益。

7.乙方不得损害农田基础设施，不得从事掠夺性经营，不得损害土地、其他农业资源和环境。

8.未经甲方同意，乙方不得将土地再流转。

9.流转土地被依法征收、征用、占用时，双方有权依法获得相应的补偿。征收、征用、占用时有关补偿费归属

九、违约责任

1.甲方逾期交付土地的，每逾期一天，应向乙方支**元违约金。

2.乙方逾期支付流转价款的，每逾期一天，应向甲方支付

元违约金。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同；给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿：

(1)擅自转变土地的农业用途的；

(2)弃耕抛荒连续两年以上的；

(3)给土地造成严峻损害或者严峻破坏土地生态环境的；

(4)有其他严峻违约行为的。

对于(1)项情形，甲方还有权要求乙方恢复土地原状，乙方所交风险保障金不予退还。

4.甲方非法干预乙方正常生产经营活动的，乙方有权解除合同；给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

5.其他违约责任。

十、其他商定

1.合同期满，双方同意按以下第*种方式处理乙方的相关设施及地上附着物。

(1)归甲方全部，甲方不作补偿。

(2)双方协商通过折价方式由甲方赐予乙方补偿，归甲方全部；协商不成的，由乙方在*日内拆除，恢复原状，甲方不作补偿。

2.流转土地交还时，双方关于土地恢复原状的商定：

3.其他商定。

十一、争议解决方式

双方发生争议的，可以自行和解，也可以恳求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。双方和解、调解不成或者不愿和解、调解的，可以向区农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院提起诉讼。

十二、附则

1.本合同未尽事项，双方可以另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

3.甲乙双方可以自愿向乡镇农村土地流转管理部门办理合同鉴证。

4.本合同一式四份，双方各执一份，发包方和乡(镇、街道)农村土地承包管理部门各备案一份。

甲方(签字/签章)：

(农村土地经营权出让方)

身份证号(组织机构代码)：******

住所：******

联系方式：******

签约日期：****

乙方(签字/签章)：

(农村土地经