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建筑工程管理第一章工程概况
第一章工程概况
１.１土建工程
１.１.１工程简介
富华住宅小区工程由XX投资兴建，该建筑位于XX路与XX路
交叉口北侧，由XX设计公司设计。
１.１.２建筑特征
富华住宅小区地下室工程总共地下二层，均为车库，地下室占
地面积约170×90m，呈南北狭长分布，总建筑面积16005m2，因地
形所致，车库为高低错台层叠设置，依山而建，由低至高，因地制
宜，标高富于变化。该建筑物建筑等级为Ⅱ级，防火等级为Ⅰ级，
抗震设防列度7度。该地下室以底板标高高低共分为四个库区，其
中，四号车库最低，其底板绝对标高为22.5米，三号车库底板绝对
标高为24.8米和25.5米，二号车库底板绝对标高为28.6米，一号
车库底板绝对标高为34.4米，设备室绝对标高为31.5米。四号车
库区层高4.2米，三号库区层高3.8米，二号库区层高3.6米，一
号库区层号3.7米。
１.１.３结构特征
本地下室基础采用人工挖孔灌注桩，结构类型为框支剪力墙结构，
基础底板厚400，承台厚度1000、1500、2000类型居多，其中，大
多数为2000，楼板厚度200，地下室外墙厚300，内墙多为200，砼
强度等级如下表：
层别或部混凝土强抗渗等层别或部混凝土强抗渗等级
度等级级度等级
基础垫层C10楼裙C25
人工挖孔桩C25地下室部C35
分剪力墙
柱
地下室底板顶C300.8MPa
板
地下室外墙C350.8MPa
地下室水池壁C350.8MPa
注:１．要求与楼板整体浇注的设备基础、混凝土等级与楼板相同。
２．详图注明者以详图为准。
１.１.４现场情况
现场位于两山之间的一段斜坡中，现桩基础已将施工完毕，
水电均已接入现场50米，临建区位于场地南端，面积约1000m2，满
足地下室开工条件。
１.２水电安装工程
１.２.１电气部分：
本工程地下室主要有动力、照明、防雷接地三大系统。
(1)消防用电设备、消防中心、变配电室、电梯电源、事故照明
采用双回路供电，末端自动切换其中一回路由发电机电源供电。
(2)应急灯、安全出口灯、诱导灯采用镉镍电池的灯具，应急时
间不小于60分钟，在正常和事故情况下均为点燃。
(3)消防水泵、电梯、防排烟风机等重要消防用电设备配电的线
路采用耐火型电缆或电线，其他线路采用普通型电缆或电线。±0.00
以下和配电干线的线路采用镀锌钢管保护，其余线路采用PVC管。
(4)屋面设避雷带保护，利用柱内主筋做引下线，在首层室外距
地坪0.5米处予埋钢板做测试及外引接地线。利用建筑物结构作接
地装置。
(5)所接地为TN-S系统，建筑物内所有需要接地的设备共用一接
地装置，有电气设备不带电的金属外壳、配线用的钢管、电气安装
的构件、电缆桥架、支架、金属接地盒等均须与PE线连接。
１.２.２管道部分
本工程由给水系统、排水系统组成。给水系统，从市政管网
接入DN200给水管2条，经水表与本工程环网相接，室内生活系
统与消防系统分开，各为独立系统。
第二章施工部署
２.１施工准备
２.１.１技术准备
(1)施工方案的落实：认真领会设计意图，编制施工组织设计并
进行逐级技术交底。
(2)编制土建预算、机具和材料计划。以保证工期和工程质量为
前提，尽力降低工程成本造价，为业主节约资金。
(3)复核坐标、引测水准点，为顺利开工创造条件。
(4)组织电
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