房屋买卖交房环节委托书范本详解.docx

房屋买卖交房环节委托书范本详解

合同编号：__________

房屋买卖交房环节委托书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、委托事项

1.1受托方作为甲乙双方的代理人，负责办理标的房屋的交房事宜，包括但不限于物业交割、水电煤及物业管理费结清、产权过户等。

1.2受托方应按照甲乙双方的要求，确保标的房屋在交付时符合主合同约定的交付条件。

1.3受托方应协助甲乙双方办理房屋权属转移登记手续，并确保登记手续的合法、合规。

二、委托权限

2.1受托方在办理标的房屋的交房事宜中，有权代表甲乙双方与相关第三方进行沟通、协商，并签署相关文件。

2.2受托方在办理标的房屋的交房事宜中，有权根据实际情况调整交房时间、方式等。

2.3受托方在办理标的房屋的交房事宜中，有权为实现甲乙双方的共同利益，采取必要的措施。

三、委托期限

3.1本委托书的委托期限自签署之日起至标的房屋交付完毕之日止。

3.2如受托方在委托期限内未能完成委托事项，甲乙双方同意受托方可延长委托期限，具体延长期限由甲乙双方协商确定。

四、委托费用

4.1受托方在办理标的房屋的交房事宜中产生的费用，包括但不限于交通费、通讯费、咨询费等，由甲乙双方共同承担。

4.2受托方在办理标的房屋的交房事宜中产生的费用，如有第三方承担，甲乙双方应予以协助。

五、违约责任

5.1受托方未按照甲乙双方的要求办理标的房屋的交房事宜，导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的违约责任。

5.2甲乙双方未按照本委托书约定的条件履行合同，导致受托方委托事项的，应承担相应的违约责任。

六、争议解决

6.1本委托书履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本委托书一式肆份，甲乙双方各执壹份，受托方执贰份，具有同等法律效力。

7.2本委托书自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

附件：

1.房屋买卖合同

2.受托方资质证明文件

3.委托事项详细清单

一、附件列表：

1.房屋买卖合同

2.受托方资质证明文件

3.委托事项详细清单

4.房屋权属转移登记证明

5.物业交割单据

6.水电煤及物业管理费结清证明

7.交房确认书

二、违约行为及认定：

1.受托方未按照甲乙双方的要求办理标的房屋的交房事宜，导致甲乙双方遭受损失。

认定：未按合同约定时间、方式交付标的房屋，或未结清相关费用等。

2.甲乙双方未按照本委托书约定的条件履行合同，导致受托方委托事项。

认定：未按约定提供相关证明文件，或未履行合同约定的义务等。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋出售方，具有房屋所有权的人。

2.乙方：指房屋购买方，购买房屋的人。

3.受托方：指甲乙双方委托办理标的房屋交房事宜的第三方。

4.标的房屋：指甲乙双方在主合同中约定的出售的房屋。

5.交房：指甲方将标的房屋及附属设施交付给乙方的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.交房时间延迟：

解决办法：双方协商确定合理的交房时间，并根据实际情况调整。

2.物业交割出现问题：

解决办法：与物业管理公司沟通，提供相关证明文件，重新办理物业交割手续。

3.水电煤及物业管理费未结清：

解决办法：与相关单位联系，提供相关证明文件，结清相关费用。

4.产权过户出现问题：

解决办法：咨询相关部门，提供相关证明文件，协助办理产权过户手续。

五、所有应用场景：

1.房屋买卖合同中约定由第三方办理交房事宜的情况。

2.甲乙双方因工作原因，无法亲自办理交房事宜的情况。

3.甲乙双方对房屋交房事宜不熟悉，希望由专业机构代为办理的情况。

4.需要在规定时间内完成交房手续，甲乙双方委托第三方加快办理速度的情况。