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购房合同样本商品房

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方拥有的位于__________的房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构及层次为__________，房屋规划用途为住宅，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2房屋平面布局、结构、面积等以甲方提供的《房屋所有权证》及《房产平面图》为准。

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价款的方式为：

（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方有权按本合同约定的条件要求甲方办理退款手续或要求甲方继续履行合同。定金支付后，乙方未按本合同约定履行义务的，无权要求返还定金；甲方未按本合同约定履行义务的，应双倍返还乙方定金。

（2）乙方于____年__月__日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款。首付款支付后，乙方有权按本合同约定的条件要求甲方办理退款手续或要求甲方继续履行合同。首付款支付后，乙方未按本合同约定履行义务的，无权要求返还首付款；甲方未按本合同约定履行义务的，应双倍返还乙方首付款。

（3）剩余房款人民币__________元，乙方同意按银行贷款政策办理按揭贷款，并将贷款转入甲方账户。

第三条房屋交付及办理产权过户手续

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将本合同约定的房屋交付给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协同乙方到房地产登记机构办理房屋过户手续。

3.3办理过户手续所需费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证其对出售房屋享有合法的权利，保证该房屋不存在任何权利瑕疵。

4.2甲方应保证其提供的房屋资料及信息真实、准确、完整。

4.3甲方应按照本合同约定的时间、方式将房屋交付给乙方。

4.4甲方应按照本合同约定的时间、方式协同乙方办理房屋过户手续。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房价款。

5.2乙方应按照本合同约定的时间、方式接收房屋。

5.3乙方应按照本合同约定的时间、方式协同甲方办理房屋过户手续。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金，违约金为本合同总价款的____%。

6.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，延迟交付违约金为本合同总价款的____%。

6.3甲方未按照本合同约定提供房屋资料及信息的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

6.4乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为本合同总价款的____%。

第七条争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

8.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方提供的《房屋所有权证》

2.甲方提供的《房产平面图》

3.乙方支付房价款的银行转账记录或现金支付收据

4.房屋过户手续费用支付凭证

5.房屋买卖合同补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2.甲方提供的房屋存在权利瑕疵，视为违约。

3.甲方未按约定提供房屋资料及信息，视为违约。

4.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。

5.乙方未按约定接收房屋，视为违约。

6.双方未按约定时间协同办理房屋过户手续，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指按照城市房地产管理法的规定，由开发商依法取得土地使用权，并取得房屋所有权证的住宅房屋。

2.定金：指买卖双方为保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。

3.首付款：指买家在房屋交易中，除贷款部分外，一次性支付的房款。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.滞纳金：指未按约定时间支付款项的一方，应支付给守约方的逾期付款违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决方案：按照合同约定向甲方追讨延迟交付违约金，