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房地产经纪人工作协议
合同编号:__________
甲方(委托方):__________
地址:__________
联系电话:__________
联系人:__________
乙方(受托方):__________
地址:__________
联系电话:__________
联系人:__________
鉴于甲方为出售/购买房地产的需要,委托乙方作为其房地产经纪人,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方委托乙方代理出售/购买房地产事宜,达成如下协议:
一、委托事项
1.1乙方接受甲方的委托,为其代理出售/购买房地产事宜。
1.2甲方提供的房地产信息应真实、合法、有效。
1.3乙方应根据甲方的委托,积极开展房地产经纪业务,努力完成甲方委托的事项。
二、委托期限
2.1本协议的有效期限为____年,自双方签署之日起计算。
2.2乙方应在委托期限内完成甲方的委托事项。如因特殊情况需延长委托期限的,应双方协商一致,并签订书面补充协议。
三、乙方的权利和义务
3.1乙方应认真履行房地产经纪人的职责,为甲方提供专业的房地产交易咨询服务。
3.2乙方应妥善保管甲方的房地产资料,不得泄露给第三方。
3.3乙方在代理过程中,应严格遵守法律法规,不得从事任何违法行为。
3.4乙方应按照甲方的要求,及时报告房地产交易进展情况。
四、甲方的权利和义务
4.1甲方应向乙方提供真实、合法、有效的房地产信息。
4.2甲方应按照约定支付乙方的佣金。
4.3甲方应对乙方在代理过程中提供的服务予以支持和配合。
五、佣金及支付方式
5.1本协议的佣金标准为:____%。
5.2佣金的支付方式为:____。
5.3甲方应在房地产交易成功后____日内支付乙方佣金。
六、违约责任
6.1任何一方违反本协议的约定,导致协议无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任。
6.2乙方未按照约定完成委托事项的,甲方有权解除本协议,并要求乙方支付违约金。
七、争议解决
7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
7.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
八、其他约定
8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(委托方):__________
乙方(受托方):__________
签订日期:__________
一、附件列表:
1.房地产权属证明
2.身份证明文件
3.房地产交易证明材料
4.房地产评估报告
5.委托书
6.佣金支付证明
7.房屋买卖合同
8.房屋租赁合同
9.房地产交易税费缴纳证明
10.其他与房地产交易相关的文件
二、违约行为及认定:
1.乙方未按照约定完成委托事项,视为违约。
2.乙方违反法律法规,进行违法行为,视为违约。
3.甲方提供虚假、不合法、无效的房地产信息,视为违约。
4.甲方未按照约定支付佣金,视为违约。
5.甲方未对乙方提供的服务予以支持和配合,视为违约。
6.任何一方未履行本协议约定的其他义务,视为违约。
三、法律名词及解释:
1.房地产经纪人:指在房地产交易中,为委托方提供专业服务,协助完成房地产买卖或租赁行为的自然人或者单位。
2.委托方:指委托房地产经纪人进行房地产交易的自然人、法人或其他组织。
3.受托方:指接受委托方委托,为其提供房地产交易代理服务的房地产经纪人。
4.佣金:指受托方在完成委托事项后,委托方支付给受托方的报酬。
5.违约金:指一方违反合同约定,应向守约方支付的赔偿金。
6.房地产交易:指房地产的买卖、租赁等行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.房地产信息不准确:解决办法是双方应尽到核实义务,委托方提供真实信息,受托方进行尽职调查。
2.交易时间延长:解决办法是双方协商一致,可签订补充协议延长委托期限。
3.房价波动:解决办法是双方应根据实际情况,协商调整买卖价格。
4.交易纠纷:解决办法是双方应通过友好协商解决,协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
五、所有应用场景:
1.甲方出售/购买房地产,需要委托乙方作为其房地产经纪人。
2.甲方提供真实、合法、有效的房地产信息,乙方根据甲方委托进行尽职调查。
3.乙方积极开展房地产经纪业务,为甲方提供专业的房地产交易咨询服务。
4.双方协商确定佣金标准及支付方式,并在交易成功后支付佣金。
5.在房地产交易过程中,双方应遵守法律法规,履行合同约定的义务。
6.任何一方违约,另一方有权要求违约方承担违约责任。
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