回迁房买卖合同中的交房标准.docx

回迁房买卖合同中的交房标准

合同编号：__________

回迁房买卖合同中的交房标准

合同双方：

卖方：

名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

法定代表（或负责人）：__________

买方：

名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

法定代表（或负责人）：__________

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋所有权证号：__________。

1.3房屋占用土地使用权证号：__________。

第二条房屋交易价格

2.1买方同意以人民币__________元（大写：__________元整）的价格购买卖方所拥有的房屋。

2.2购房款支付方式：

2.2.1买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付购房款的__________%；

2.2.2买方应于房屋过户手续办理完毕之日起__________日内，向卖方支付购房款的__________%；

2.2.3买方应于房屋交付之日起__________日内，向卖方支付购房款的__________%。

第三条房屋交付及验收

3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给买方。

3.2买方应对房屋进行验收，并将验收结果书面通知卖方。如买方对房屋质量或状况有异议，应在验收之日起__________日内向卖方提出，并说明具体异议。

3.3卖方对买方提出的异议，应在接到异议之日起__________日内予以答复，并采取措施予以整改。如卖方未在规定时间内答复或整改，买方有权拒绝接收房屋。

第四条房屋质量及保修

4.1卖方保证房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，并承诺自房屋交付之日起__________年内，对房屋主体结构及设备设施的正常使用负责保修。

4.2买方在房屋交付后__________年内，发现房屋存在质量问题，且属于卖方保修范围的，买方有权要求卖方进行维修或更换。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。

5.2卖方未按本合同约定的时间交付房屋的，应按逾期交付部分房价的__________%向买方支付违约金。

5.3买方未按本合同约定的时间支付购房款的，应按逾期支付部分房价的__________%向卖方支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋占用土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.房屋质量保修合同

5.付款凭证

6.交付验收记录

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.卖方未按合同约定时间交付房屋

2.卖方交付的房屋不符合合同约定的质量标准

3.买方未按合同约定时间支付购房款

4.买方在房屋交付后发现质量问题，但未在规定时间内提出异议

5.任何一方违反合同其他约定导致合同无法履行或造成对方损失

三、法律名词及解释：

1.回迁房：指在城市更新、旧城改造等过程中，由政府提供土地，开发商建设，用于补偿拆迁户的住房。

2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和一定程度收益的权利。

4.违约金：指一方违反合同约定，按照约定或者法律规定向对方支付的金钱。

5.质量保修：指卖方在一定期限内对房屋主体结构及设备设施的正常使用负责保修。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付房屋

解决办法：按照合同约定向卖方主张违约金，直至交付房屋。

2.房屋质量问题

解决办法：买方在验收期内提出异议，卖方负责整改或赔偿。

3.买方延迟支付购房款

解决办法：按照合同约定向买方主张违约金，直至支付完毕。

4.房屋产权纠纷

解决办法：委托专业律师处理，必要时向法院提起诉讼。

5.合同条款不明确

解决办法：双方协商补充合同条款，或征求专业律师意见。

五、所有应用场景：

1.城市更新、旧城改造过程中的回迁房买卖。

2.开发商建设的回迁房项目销售。

3.个人之间