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房地产合伙协议书

合同编号：__________

房地产合伙协议书

甲方（出资人）：__________

乙方（合伙人）：__________

丙方（合伙人）：__________

鉴于甲方拟投资开发房地产项目，乙方和丙方愿意作为合伙人参与该项目的投资和经营，经甲乙丙各方协商一致，特订立本合伙协议，以共同遵守。

第一条项目概况

1.1项目名称：__________

1.2项目地点：__________

1.3项目性质：__________

1.4项目规模：__________

1.5项目投资估算：__________

第二条合伙宗旨

2.1乙方和丙方作为合伙人，与甲方共同投资、共同经营、共担风险、共享收益，共同推动项目的实施和发展。

2.2乙方和丙方应积极参与项目的管理和运营，为项目的顺利进行和持续发展提供必要的支持和协助。

第三条合伙期限

3.1本合伙协议的期限为项目启动之日起至项目竣工交付之日止。

3.2合伙期限内，乙方和丙方应全程参与项目的投资和经营，不得退出。

3.3项目竣工交付后，本合伙协议自动终止。

第四条合伙投资

4.1甲方应按照项目投资估算的金额，向项目注资。

4.2乙方和丙方应按照甲方的要求，向项目注资。

4.3合伙人的出资应当及时足额到位，否则应承担相应的违约责任。

第五条利润分配

5.1项目实现的净利润，按照甲乙丙各方出资比例进行分配。

5.2项目发生的亏损，由甲乙丙各方按照出资比例分担。

5.3合伙期限内，如甲方退出项目，乙丙双方同意按照甲方的出资比例支付利润。

第六条管理决策

6.1甲方担任项目公司的法定代表人，负责项目的整体管理和决策。

6.2乙方和丙方应尊重甲方的管理和决策，不得干预项目的正常运营。

6.3重大事项决策应经甲乙丙各方协商一致，并以书面形式确认。

第七条信息披露

7.1甲方应定期向乙方和丙方披露项目的经营状况、财务状况和重大事项。

7.2乙方和丙方应随时向甲方提供与项目有关的信息，协助甲方进行项目管理。

7.3甲乙丙各方对披露的信息应予以保密，不得泄露给第三方。

第八条竞业禁止

8.1乙方和丙方在合伙期限内，不得从事与项目相同或相似的经营活动。

8.2乙方和丙方在合伙期限内，不得在任何形式的媒体上发表对项目不利的内容。

8.3违反竞业禁止条款的，应承担相应的违约责任。

第九条违约责任

9.1合伙人在合伙期限内未按照约定出资的，应向其他合伙人支付违约金。

9.2合伙人违反本协议其他条款的，应承担相应的违约责任。

9.3因违约行为给其他合伙人造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

第十条争议解决

10.1甲乙丙各方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

10.2协商不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。

第十一条其他约定

11.1本协议一式三份，甲乙丙各方各执一份。

11.2本协议自甲乙丙各方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

丙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.项目可行性研究报告

2.项目土地使用权证明文件

3.项目设计方案及相关图纸

4.项目投资预算明细表

5.甲乙丙各方身份证明文件

6.出资证明文件

7.项目公司设立文件

8.项目公司章程

9.项目管理结构和人员名单

10.项目运营计划和营销方案

11.项目财务预算和管理制度

12.项目合同和协议文件

13.项目审批和验收文件

14.项目变更和解除协议文件

15.其他与项目相关的文件和资料

二、违约行为及认定：

1.未按约定出资：合伙人未按照合伙协议的约定及时足额出资，视为违约行为。

2.未按约定参与管理：合伙人未按照合伙协议的约定参与项目管理和决策，视为违约行为。

3.未按约定披露信息：合伙人未按照合伙协议的约定及时向其他合伙人披露项目相关信息，视为违约行为。

4.未按约定禁止竞业：合伙人在合伙期限内从事与项目相同或相似的经营活动，或发表对项目不利的内容，视为违约行为。

5.未按约定履行其他义务：合伙人未按照合伙协议的约定履行其他义务，视为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.合伙协议：合伙人为共同投资、共同经营、共担风险、共享收益而订立的协议。

2.出资：合伙人按照合伙协议的约定向项目投入资金。

3.利润分配：按照合伙协议的约定，将项目实现的净利润分配给合伙人。

4.亏损分担：按照合伙协议的约定，将项目发生的亏损分配给合伙人。

5.竞业禁止：合伙人在合伙期限内不得从事与项目相同或相似的经营活动。

6.违约金：违反合伙协议的约定，应向其他合伙人支付的违约赔偿