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房地产行业物业管理员合同样本
合同编号:__________
合同双方:
甲方:(全称)
乙方:(全称)
鉴于甲方拥有房地产物业,并需对物业进行有效管理;乙方具备物业管理的专业能力和经验,愿意为甲方提供物业管理服务。为了明确双方的权利义务,经双方友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。
第一条物业基本情况
1.1物业地址:(详细地址)
1.2物业类型:(住宅/商业/其他)
1.3物业面积:(平方米)
1.4物业共计:(栋/单元/层)
第二条物业管理服务内容
(1)物业公共区域的环境卫生保洁;
(2)物业共用设施设备的维护保养;
(3)物业安全保卫工作;
(4)物业绿化养护工作;
(5)物业公共秩序的维护;
(6)物业内部道路及停车场的管理;
(7)物业服务质量的监督与检查;
(8)双方约定的其他物业管理服务事项。
第三条服务期限
3.1本合同的有效期为____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。
3.2合同期满前,双方如需续签,应提前一个月通知对方,并签订书面续约协议。
第四条服务费用
4.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为每平方米____元/月。
4.2物业管理费按季度预付,每季度末前支付下一个季度的物业管理费。
4.3甲方应按照约定时间、方式和金额支付乙方物业管理服务费用。如甲方逾期支付,应按照逾期天数支付违约金,违约金计算方式为:逾期金额×同期银行贷款利率。
第五条双方的权利义务
5.1甲方权利义务:
(1)保证物业的正常使用和维护,不得擅自改变物业结构和用途;
(2)按照约定时间、方式和金额支付乙方物业管理服务费用;
(3)遵守物业管理制度和规定,配合乙方开展物业管理服务;
(4)对乙方提供的物业管理服务进行监督和评价,提出改进意见和建议。
5.2乙方权利义务:
(1)按照合同约定提供物业管理服务,确保物业的正常运行和使用;
(2)制定并执行物业管理制度和规定,保证物业安全、卫生和环境整洁;
(3)定期对物业设施设备进行维护保养,确保其正常使用;
(4)妥善保管甲方提供的物业相关资料,未经甲方同意,不得泄露给第三方;
(5)接受甲方的监督和评价,及时改进和提高物业管理服务质量。
第六条合同的变更和解除
6.1双方同意,合同的变更或解除应书面签署,并经双方确认。
6.2在合同有效期内,如一方要求变更或解除合同,需提前一个月通知对方,并按照双方协商的方式处理。
6.3合同变更或解除后,乙方应按照双方约定的方式退出物业管理,并办理相关手续。
第七条违约责任
7.1双方违反合同约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任。
7.2甲方未按照约定时间、方式和金额支付乙方物业管理服务费用的,应支付违约金。
7.3乙方未按照约定提供物业管理服务的,甲方有权要求乙方改正,并承担相应责任。
第八条争议解决
8.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。
8.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
9.3本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________
代表(签名):__________代表(签名):__________
签订日期:____年____月____日
一、附件列表:
1.物业基本情况说明书
2.物业管理服务内容明细表
3.服务费用支付证明
4.物业管理制度和规定
5.物业设施设备维护保养记录
6.物业安全保卫工作记录
7.物业绿化养护工作记录
8.物业公共秩序维护记录
9.物业服务质量监督与检查报告
10.双方签订的补充协议
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间、方式和金额支付物业管理服务费用,认定为违约行为。
2.乙方未按约定提供物业管理服务,认定为违约行为。
3.甲方擅自改变物业结构和用途,认定为违约行为。
4.乙方未妥善保管甲方提供的物业相关资料,认定为违约行为。
5.双方未履行合同约定的其他义务,认定为违约行为。
三、法律名词及解释:
1.物业管理:指对物业区域内的公共区域、共用设施设备、环境卫生、安全保卫、绿化养护、公共秩序等方面进行管理和服务的行为。
2.物业管理费:指乙方为甲方提供物业管理服务所需的费用。
3.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金。
4.合同有效期:指合同规定的双方履行合同的权利和义务的有效期限。
5.补充协议:指对本合同未尽事宜进行补充和约定的协议。
四、执行中
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