为其他单位代建办公楼-如何进行税收筹划？.docVIP

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为其他单位代建办公楼，如何进行税收筹划？

问题：某房地产开发公司欲为Ｆ单位建1万平方米办公楼，应如何进行纳税筹划？

答：房地产开发公司以代建方式建房是指由委托建房单位提供土地使用权证书和有关部门的建设项目批准书以及基建计划，房地产开发公司以委托单位名义购买或者由委托单位自己购买土地使用权、材料、设备。房地产开发公司中（即受托方）不垫付资金，开发完成后向委托单位收取代建房收入的行为。按上述方法操作从形式上看房地产产权没有发生转移，因而，房地产开发公司取得的代建手续费收入按服务业项目计征营业税，不按销售不动产计征土地增值税。采用代建房方式比采用先开发后销售方式能取得更好的节税效果，但整体收益可能不大。

方案一：房地产开发公司为Ｆ单位开发办公楼，然后销售给Ｆ单位。办公楼销售价格为4500万元，扣除项目金额为3400万元，增值额为1100万元，增值率为32％（1100divide;3400），应缴土地增值税为：330万元（1100times;30％）。

方案二：Ｆ单位取得有关部门办公楼批准立项文件，委托房地产公司代建办公楼。Ｆ单位与房地产开发公司签订的《代建合同》规定，Ｆ单位提供土地、材料、设备。房地产公司收取代建手续费，不垫付资金。根据税法规定，该办公楼没有发生所有权转移，对房地产公司代建的办公楼免征土地增值税。

两方案比较，采