某项目可行性研究报告.doc

《**花园》住宅小区项目

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**高能信息产业有限公司

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目录

一摘要

11项目名称

12项目地址

13项目运作主体

14市场与产品

15发展目标与思路

16运作思路

17投资计划

18投资效益

二项目背景

21**市房地产的大环境

22河西规划已初步形成

23项目意义

三项目承担单位

四市场前景预测

41地理位置和优势

42项目市场预测

43销售策略

44价格定位

五项目规划设计

51设计思路

52规划面积

六投资及筹措

61项目投资计划

62资金来源

七投资及效益分析

71全部项目

72盈利能力分析

73清偿能力分析

八风险分析

81风险因素

82风险控制

九可行性研究结论

附件

一摘要

11项目名称《**花园》住宅小区项目

12项目地址**省南京市鼓楼区东宝路18号

13项目运作主体**省高能信息产业有限公司

14市场与产品

《**花园》住宅小区位于南京市鼓楼区江东街道,是南京市城市规划主城布局近期重点发展的河西8平方公里生活居住区。小区东靠江东北路,西靠长江,南靠东宝路,北靠清凉门大桥,环境优美，交通便利,各类服务设施齐全,是河西仅剩的几块待开发建设的黄金地段。

《**花园》住宅小区的设计定位为河西生活区顶级居住小区，始终围绕以人为本，居住区全智能化设计，以小高层为主，套型适合各层次消费人群。建筑面积为53206㎡，整个建筑群自外而内体现着简约流畅清新通透的设计理念和健康的生活方式，绿化率达45%。项目周期一年半。

15发展目标

在当前河西房势出现“惜售”的大好形势下，公司以《**花园》为契机，加强品牌意识，使公司成为南京地区商品房建设最有特色最有知名度的开发商。

16运作思路

公司运作的重点，是努力探索和创造一种适应未来，适应南京，适应公司的发展需要，又能够被我们很好的驾驭和掌握的房地产经营模式。

公司的运作，将始终坚持滚动经营和资本经营相结合的原则，加强和承建商的合作与沟通，将滚动经营和资本经营两者有机地整合，形成互动的“链条”。

滚动经营:就是通过本公司东王府花园和朝天宫文博大厦房产相互影响,工程的前后相互促进,销售收入的相互推动来促进发展。

资本经营:就是在国家有关政策范围内,凭借公司的实力信誉经营业绩,对外进行融资,充分发挥资产的最大作用和功能,为公司的高速发展创造条件。

目前，南京河西房地产形势喜人，本项目完工后实现销售不仅可以造福社会，而且也可获取较高的经济效益。

7投资计划

总投资额137亿元人民币。

18投资效益

该项目投资具有可观的经济效益和社会效益。项目预计可获得203亿销售收入，税收为1140万，利润总额为6642万。

项目背景

21南京房地产的大环境

南京市地处**省西南部,长江下游平原,其地理位置优越,东望大海,西达荆楚,南接皖浙,北连江淮,具有两千四百多年的建成史,素有〝十朝都会”之誉,可谓雄踞东南盛名百世,极尽千年繁华。作为全国首批文化名城和著名古都，南京以其悠久的历史，灿烂的文化，雄奇的丰姿，绮丽的风光，在中华民族的发展史上占有重要的地位。南京市地处北纬30°14-32°27，东经118°22-119°14。东与扬州镇江常州市相连，南接安徽省宣州市，西与安徽省天长马鞍山芜湖市接壤，北首安徽省滁州市。南京市现辖11区2县，面积6516平方公里，人口640万，其中市区面积97576KM，人口26933万，是我国经济发达省份**省的省会，华东地区的重要城市，中国七大古都和长江流域四大中心城市之一。南京濒江近海，是中国东部地区重要的交通和通讯枢纽。铁路公路水路空运管道五种运输方式构成了全方位立体化和大运量的现代化交通运输网络。南京是我国历史名城，六朝遗迹众多，人文景观荟萃，拥有玄武湖莫愁湖雨花台紫金山天文台中山陵等知名景点，是中国的著名旅游观光城市，具有较高的国际知名度。南京曾被评为中国城市综合实力“50强”第五名和中国城市投资硬环境“40优”城市之一，1993年南京成为全国24个率先实现小康的城市之一，“十五”时期和本世纪前十年，将是南京经济发展十分重要的时期。

随着改革达标深入和对外开发力度的加强，南京经济持续稳定健康地发展，政治上的安定团结，生活上的安居乐业，加快了房地产的建设发展速度，特别是在国家加大基础建设投入，明确提出了发展住宅上，拉动内需刺激消费，并采