房地产集团项目管理隐蔽工程验收制度 .pdf

房地产集团项目管理隐蔽工程验收制度

一、土建工种中必须进行隐蔽工程验收的项目

1、地基工程

槽底打钎，槽底土质目测，地槽尺寸和槽底标高，槽底坟、井、坑和橡皮土

等的处理情况，地下水的排除情况，排水暗沟、暗管的设置情况，土的更换情况，

基础施工纪录等。

2、钢筋混凝土工程

钢筋混凝土基础，结构中所配置的钢筋类别、规格、形、数量、接头位置、

钢筋代用及预埋件，装配式结构构件的接头，钢材焊接的焊条品种，焊缝接头形

式、焊缝长度、宽度、高度及焊缝外观质量，后浇带、沉降缝及伸缩缝等。模板

的尺寸、位置、标高、起拱，支撑系统的稳固情况，预留洞孔的位置和尺寸。

3、砌体工程

砌体平直情况，轴线位置，砌体中的配筋和过梁，砂浆配比，灰缝厚度和饱

满度，与其他构件的连接。

4、外墙工程

幕墙支架的材质、防锈、防腐、防雷和安装工艺，门窗和墙体之间的密封,

保温层、涂料层和湿贴装饰面层等的基层。

5、地面，楼面，墙面，屋面的基层处理

垫块厚度，应有的起拱或坡度，经过防腐处理的结构或配件，表面的毛糙程

度，表面的清洁情况和含水情况。

6、保温、隔热工程

将被覆盖的保温层和隔热层。

7、防水工程

将被土、水、砌体或其他结构所覆盖的防水部位，管道、设备穿过防水层处。

8、沉降观察

按设计规定或与总包约定的周期进行沉降观察，验收采取监理旁站校核的方

法。

二安装工种中必须进行隐蔽工程验收的项目

1、空调供暖，上水与煤气工程各种暗装、埋地和保温的管道、阀门、设备等

的材质，规格，安装工艺和水压，气压测试。

2、排水工程各种暗装、埋地管道的材质、规格、坡度、检修口、安装工艺。

3、电气工程（强电部分及智能化系统、电信、有线电视等弱电部分）各种电

气装置的接地及敷设在地下、墙内、混凝土内、顶棚内的照明、动力、弱电管线

和线盒材质，规格和位置；跨接的焊接、接地电阻、高低压电缆绝缘；大（重）

型灯具及吊扇的预埋件、吊钩；经过伸缩缝及沉降缝处的补偿装置，桥架和支架

的位置标高安装工艺等。

4、防雷工程预埋在混凝土中的防雷带、均压环的材质、位置、接地装置、焊

接、接地电阻测试，窗台、阳台铁艺接地，卫生间等电位连接等。

5、通风工程各种暗装和保温的管道、阀门、设备的材质、位置、截面尺寸、

安装工艺等。

三安装隐蔽工程验收程序

1、施工单位经班组互检，质量员自验合格后填写《隐蔽工程验收单》，写清被

验收的分部分项工程名称，所在部位的轴线位置、规格，数量等。注明图纸编号，

如有必要，应画出简图或做出说明。签字盖章后上报总包单位，总包技术部门验

收合格后由总包按总包合同规定的通知时效，约期进行隐蔽工程验收。安装分包

单位也可直接上报监理，由总包，监理和业主共同组成验收组进行验收。但这需

要在签订总包合同时对验收程序和各自责任有所约定。

2、监理单位核验《隐蔽工程验收单》的填写项目是否齐全，如发现验收内容,

范围，部位等含糊不清，或未经自验甚至作业尚未完成，监理应签署意见退回重

报。如无异议则通知业主按约准时到作业现场共同进行验收。

3、隐蔽工程验收应由单位工程的安装施工负责人组织。由业主、监理，总包和

分包施工单位技检员，作业班组长参加，与质监站有约定的应通知质监站参加。

4、验收时，业主和监理应严格按照规范要求的合格标准检查施工质量，不能自

行降低标准，也不能凭个人经验自定超越规范标准的要求。总包自报优良工程或

评奖质量等级目标的，应按相应的质量等级标准验收。

5、召开验收评议会议（与土建隐蔽工程同时验收的可合并召开评议会议，但验

收单必须分开）。向总包和分包单位通报质量况，签署验收意见。验收意见不

能使用“基本符合”或“大部分符合等不明确或容易产生歧义的用语，也不能

光盖章而不签署验收意见。

5.1完全符合验收标准的，当场签署“符合设计和施工规范要求的意见。

5.2有少量整改内容，有条件边整改边进行下道工序施工的，可在验收单上逐项

列清整改内容，并签署“同意整改后覆盖”o要求监理人员旁站监督整改，并在

验收单上签署复验意见。如发现未认真整改的，监理单位有权指令停止下道工序

的施工直到整改完毕。

5.3整改内容较多，尚未具备验收条件的，退还验收单，另行约时验收。多次重

复发现类同的质量问题的，应责成总包和分包单位重视质量保证体系运作中出现

的漏洞，并向其上