房屋出租出售合同.docx

房屋出租出售合同

合同编号：__________

房屋出租出售合同

甲方（出租/出售方）：

乙方（承租/购买方）：

一、房屋基本信息

1.1甲方出租/出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋性质为__________。

1.3乙方承租/购买房屋用于__________（用途）。

二、租赁/购买期限

2.1本合同租赁/购买期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁/购买期满后，如乙方需继续租赁/购买，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁/购买合同。甲方有权根据市场行情调整租金/房价，具体事宜双方协商解决。

三、租金/房价及支付方式

3.1甲方出租/出售房屋每月租金/房价为人民币__________元整（大写：__________元整），租金/房价不含水电费、物业费等费用。

（1）一次性支付__________个月租金/房价，作为预付款。

（2）剩余租金/房价按月支付，每月底前支付下一个月的租金/房价。

3.3乙方逾期支付租金/房价的，每逾期一日，应支付应付租金/房价的__________%作为滞纳金。

四、房屋使用及维修

4.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

4.2在租赁/购买期限内，房屋及附属设施的正常维修费用由甲方承担；因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。

五、合同的变更和解除

5.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

5.2甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金/房价作为违约金。

5.3乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金/房价作为违约金。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________

联系电话：__________联系电话：__________

身份证号：__________身份证号：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证书

2.房屋租赁合同/房屋买卖合同

3.付款凭证（如银行转账记录、现金支付收据等）

4.房屋设施使用说明

5.房屋维修记录

6.租赁/购买期限内的物业费、水电费等费用清单

7.双方身份证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.乙方未按约定时间支付租金/房价，或逾期支付租金/房价。

3.乙方未合理使用房屋及附属设施，导致设施损坏。

4.甲方未按约定履行维修义务，或维修费用未按规定承担。

5.双方未协商一致变更或解除合同。

6.一方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.出租：指甲方将其房屋交付给乙方使用，并按照约定收取租金的行为。

2.出售：指甲方将其房屋所有权转移给乙方，乙方支付房价的行为。

3.承租：指乙方按照约定使用甲方房屋，并支付租金的行为。

4.购买：指乙方按照约定购买甲方房屋所有权的行为。

5.违约金：指一方未履行合同约定义务，应向守约方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方按照约定时间交付房屋，逾期交付的，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未按约定时间支付租金/房价。

解决办法：甲方有权要求乙方按照约定时间支付租金/房价，逾期支付的，乙方有权要求甲方支付滞纳金。

3.问题：房屋设施损坏，维修费用争议。

解决办法：双方应共同确定维修费用，并按照约定承担。如有争议，可协商解决