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济南二手房产买卖范本
合同编号:__________
合同双方:
卖方(甲方):
1.名称:____________________
2.地址:____________________
3.联系人:____________________
4.联系电话:____________________
买方(乙方):
1.名称:____________________
2.地址:____________________
3.联系人:____________________
4.联系电话:____________________
一、房产描述
1.该房产位于:____________________
2.房屋结构及面积:____________________
3.房产证号:____________________
4.土地使用权证号:____________________
5.房产用途:____________________
6.房产所有权人:____________________
二、购买价格
1.双方确认,该房产的购买价格为人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元。
2.乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元支付至甲方指定的账户。
3.剩余款项人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元,乙方应于办理房产过户手续完成后支付。
三、交付及过户
1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房产的所有权转移给乙方。
2.双方应共同配合,办理房产过户手续,过户费用由乙方承担。
3.该房产过户手续办理完成后,甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。
四、违约责任
1.一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同购买价格的____%。
2.因不可抗力因素导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。
五、争议解决
1.双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
六、其他约定
1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
2.本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。
甲方(卖方):____________________
乙方(买方):____________________
签订日期:____________________
一、附件列表:
1.房产证原件及复印件
2.土地使用权证原件及复印件
3.房产平面图
4.房屋结构及面积相关资料
5.购房首付款支付凭证
6.房产过户手续办理所需相关文件
7.双方身份证明原件及复印件
8.授权委托书(如有)
9.违约金支付凭证
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付房产,或房产存在重大质量问题,导致乙方无法正常使用。
2.乙方未按约定时间支付购房款项,或首付款支付不足。
3.甲方未按约定配合乙方办理房产过户手续,导致过户延误。
4.乙方在购房后未按约定使用房产,或未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释:
1.房产:指位于济南市的一栋房屋及其附属设施。
2.购房款项:指乙方购买甲方房产所需支付的金额,包括首付款和尾款。
3.房产过户:指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律手续。
4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未能按时交付房产或房产存在质量问题。
解决办法:乙方有权要求甲方支付违约金,并要求甲方在规定时间内交付符合合同要求的房产。
2.问题:乙方未能按时支付购房款项。
解决办法:甲方有权要求乙方支付违约金,并有权解除合同,要求乙方承担相应的违约责任。
3.问题:房产过户手续办理延误。
解决办法:双方应积极配合,提供所需资料,办理相关手续。如因甲方原因导致延误,甲方应支付给乙方违约金;如因乙方原因导致延误,乙方应支付给甲方违约金。
4.问题:乙方未按约定使用房产。
解决办法:甲方有权要求乙方履行合同约定,如乙方仍不履行,甲方有权解除合同,并要求乙方承担相应的违约责任。
五、所有应用场景:
1.个人之间的二手房产买卖。
2.企业之间的二手房产买卖。
3.房产中介机构参与的二手房产买卖。
4.涉及外籍人士、港澳台
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